Licitație de proprietate în Neuenhagen: Oportunitate pentru cumpărători și investitori!

Licitație de proprietate în Neuenhagen: Oportunitate pentru cumpărători și investitori!

O proprietate interesantă va fi scoasă la licitație în Neuenhagen, lângă Berlin, pe 30 august 2025, provocând entuziasm în regiune. Cu o suprafață de 337 m² și o ofertă minimă de 49.000 de euro, aceasta ar putea fi o oportunitate grozavă pentru cei care doresc să construiască sau investitori. Lucrul special la această licitație este că locuința unifamilială aflată în prezent pe proprietate nu va fi scoasă la licitație. În schimb, există o compensație contractuală pentru proprietarul actual în cazul în care contractul de închiriere expiră la sfârșitul termenului său, relatează moz.de.

Licitația va avea loc la Hotelul Mercure Moa Berlin, Stephanstraße 41 și începe la ora 11. Oricine caută o investiție imobiliară poate aștepta cu nerăbdare alte oferte interesante: două case unifamiliale în Teltow și un apartament comercial în Birkenwerder vor fi, de asemenea, sub ciocan. Când vine vorba de acordarea drepturilor de construcție închiriate, detaliile sunt cruciale. Chiria actuală a terenului pentru proprietate este de 4.070 euro pe an, iar contractul de închiriere a terenului este valabil până la 31 decembrie 2099.

Tendința către drepturi ereditare de construcție

Drepturile de construcție închiriate au devenit din ce în ce mai populare în ultimii ani, în special în zona Berlinului. Din 2012, statul Berlin a decis să aloce terenuri deținute de stat doar pe bază de arendă, în loc să le vândă. Desigur, acest lucru are avantajele sale, dar rezultatele sunt încă serioase: din 2021, doar 60 de apartamente noi au fost construite pe aceste zone, în timp ce peste 400 de apartamente noi închiriate au fost finalizate în Hamburg. Obstacolele birocratice mari și procedurile complicate sunt adesea motivul acestui număr scăzut rbb24 raportat.

Contractele de închiriere oferă, de regulă, termene cuprinse între 60 și 99 de ani și fac posibilă folosirea terenului pentru a construi sau cumpăra case fără a cumpăra proprietățile în sine. Acest lucru poate face mai ușor pentru gospodăriile cu venituri mai mici, în special, accesul la proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, un risc este ca multe dintre aceste contracte să nu fie reînnoite după expirarea termenului, ceea ce înseamnă că imobilele merg la furnizorul arendaș, care se află și el. erbbaurechtsverband.de este explicat.

Provocările în construcția de locuințe

Exemplul cooperativei POI arată cât de dificil este să avansezi proiecte de construcții inovatoare la Berlin. În ciuda faptului că are un milion de euro în capitaluri proprii pentru planificarea unei case multigeneraționale cu 16 apartamente, cooperativa se confruntă cu mari dificultăți din cauza obstacolelor financiare și birocratice. Ulf Heitmann de la „Alianța Tinerelor Cooperative” își exprimă îngrijorarea față de durata îndelungată a procedurilor și lipsa de comunicare între autorități.

Departamentul pentru Dezvoltare Urbană a Senatului a anunțat deja îmbunătățiri și intenționează să optimizeze structurile procedurale și să reducă numărul de documente care trebuie depuse. Cu toate acestea, rămâne de văzut cum vor afecta aceste măsuri realizarea de noi proiecte închiriate și dacă mai multe apartamente pot fi construite pe aceste zone în viitor.