Aukcja nieruchomości w Neuenhagen: szansa dla kupujących i inwestorów!

Aukcja nieruchomości w Neuenhagen: szansa dla kupujących i inwestorów!

Ciekawa nieruchomość zostanie zlicytowana w Neuenhagen pod Berlinem 30 sierpnia 2025 r., wywołując poruszenie w regionie. Przy powierzchni 337 m² i minimalnej ofercie wynoszącej 49 000 euro może to być świetna okazja dla osób chcących budować lub inwestorów. Cechą szczególną tej aukcji jest to, że dom jednorodzinny znajdujący się obecnie na tej nieruchomości nie będzie licytowany. Zamiast tego, obecnemu właścicielowi przysługuje umowna rekompensata w przypadku wygaśnięcia umowy dzierżawy z końcem jej obowiązywania – podaje raport moz.de.

Aukcja odbędzie się w hotelu Mercure Moa Berlin przy Stephanstraße 41 i rozpocznie się o godzinie 11:00. Każdy, kto szuka inwestycji w nieruchomości, może spodziewać się kolejnych ekscytujących ofert: pod młotek trafią także dwa domy jednorodzinne w Teltow i apartament komercyjny w Birkenwerder. Jeśli chodzi o przyznanie praw do zabudowy w ramach dzierżawy, szczegóły mają kluczowe znaczenie. Obecny czynsz za grunt za nieruchomość wynosi 4070 euro rocznie, a umowa dzierżawy gruntu obowiązuje do 31 grudnia 2099 r.

Trend w kierunku dziedzicznych praw budowlanych

Prawa budowlane w ramach dzierżawy cieszą się w ostatnich latach coraz większą popularnością, szczególnie w rejonie Berlina. Od 2012 r. kraj związkowy Berlin zdecydował się na przydzielanie gruntów będących własnością państwa wyłącznie na zasadzie dzierżawy, zamiast ich sprzedaży. Ma to oczywiście swoje zalety, ale rezultaty i tak otrzeźwiają: od 2021 roku na tych terenach wybudowano zaledwie 60 nowych mieszkań, a w Hamburgu oddano do użytku ponad 400 nowych mieszkań na wynajem. Powodem tak małej liczby są często wysokie przeszkody biurokratyczne i skomplikowane procedury rbb24 zgłoszone.

Umowy dzierżawy oferują zazwyczaj okres od 60 do 99 lat i umożliwiają wykorzystanie gruntu pod budowę lub zakup domów bez konieczności zakupu samej nieruchomości. Może to ułatwić dostęp do nieruchomości, w szczególności gospodarstwom domowym o niższych dochodach. Istnieje jednak ryzyko, że wiele z tych umów nie zostanie przedłużonych po upływie okresu obowiązywania, co oznacza, że ​​budynki trafiają do wynajmującego, który również jest w trakcie erbbaurechtsverband.de jest wyjaśnione.

Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym

Przykład spółdzielni POI pokazuje, jak trudno jest realizować innowacyjne projekty budowlane w Berlinie. Pomimo posiadania miliona euro kapitału na projekt wielopokoleniowego domu z 16 mieszkaniami, spółdzielnia przeżywa ogromne trudności z powodu przeszkód finansowych i biurokratycznych. Ulf Heitmann ze „Sojuszu Młodych Spółdzielni” wyraża zaniepokojenie długim czasem trwania procedur i brakiem komunikacji między władzami.

Senacki Departament Rozwoju Miast zapowiedział już usprawnienia, planuje optymalizację struktur proceduralnych i zmniejszenie liczby składanych dokumentów. Niemniej jednak okaże się, jak te działania wpłyną na realizację nowych projektów na wynajem i czy w przyszłości będzie można wybudować na tych terenach więcej mieszkań.