Īpašuma izsole Neenhāgenā: iespēja pircējiem un investoriem!

Īpašuma izsole Neenhāgenā: iespēja pircējiem un investoriem!

2025. gada 30. augustā Noinhāgenā netālu no Berlīnes tiks izsolīts interesants īpašums, izraisot ažiotāžu reģionā. Ar 337 m² lielu platību un minimālo solījumu 49 000 eiro, šī varētu būt lieliska iespēja tiem, kas vēlas būvēt, vai investoriem. Īpašs šajā izsolē ir tas, ka šobrīd īpašumā esošā vienģimenes māja netiks izsolīta. Tā vietā esošajam īpašniekam ir līgumā paredzēta kompensācija, ja īres līgums beidzas tā termiņa beigās, ziņo. moz.de.

Izsole notiks Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, un tā sāksies pulksten 11. Ikviens, kurš meklē ieguldījumus nekustamajā īpašumā, var sagaidīt turpmākus aizraujošus piedāvājumus: zem āmura nonāks arī divas vienģimenes mājas Teltovā un komercdzīvoklis Birkenverderē. Kad runa ir par nomas apbūves tiesību piešķiršanu, detaļai ir izšķiroša nozīme. Pašreizējā zemes nomas maksa par īpašumu ir 4070 eiro gadā un zemes nomas līgums ir spēkā līdz 2099.gada 31.decembrim.

Tendence uz iedzimtām apbūves tiesībām

Nomas apbūves tiesības pēdējos gados ir kļuvušas arvien populārākas, īpaši Berlīnes rajonā. Kopš 2012. gada Berlīnes pavalsts ir nolēmusi valstij piederošo zemi piešķirt tikai nomas kārtībā, nevis pārdot. Protams, tam ir savas priekšrocības, taču rezultāti joprojām ir satraucoši: kopš 2021. gada šajos rajonos ir uzbūvēti tikai 60 jauni dzīvokļi, savukārt Hamburgā ir pabeigti vairāk nekā 400 jaunu īres dzīvokļu. Lieli birokrātiski šķēršļi un sarežģītas procedūras bieži vien ir iemesls šim zemajam skaitam rbb24 ziņots.

Nomas līgumi parasti piedāvā termiņus no 60 līdz 99 gadiem un ļauj izmantot zemi māju celtniecībai vai pirkšanai, nepērkot pašu īpašumu. Tas jo īpaši mājsaimniecībām ar zemākiem ienākumiem var atvieglot piekļuvi nekustamajam īpašumam. Tomēr viens no riskiem ir tāds, ka daudzi no šiem līgumiem pēc termiņa beigām netiek atjaunoti, kas nozīmē, ka ēkas nonāk nomas devējam, kas arī ir erbbaurechtsverband.de ir izskaidrots.

Izaicinājumi mājokļu celtniecībā

POI kooperatīva piemērs parāda, cik grūti ir virzīt inovatīvus būvniecības projektus Berlīnē. Neskatoties uz to, ka vairāku paaudžu mājas ar 16 dzīvokļiem plānošanai ir viens miljons eiro pamatkapitāls, kooperatīvam ir lielas grūtības finansiālu un birokrātisku šķēršļu dēļ. Ulfs Heitmans no “Jauno kooperatīvu alianses” pauž bažas par procedūru ilgumu un komunikācijas trūkumu starp iestādēm.

Senāta Pilsētvides attīstības departaments jau paziņojis par uzlabojumiem un plāno optimizēt procesuālās struktūras un samazināt iesniedzamo dokumentu skaitu. Tomēr jāredz, kā šie pasākumi ietekmēs jaunu īres projektu realizāciju un vai nākotnē šajās teritorijās varēs uzbūvēt vairāk dzīvokļu.