Nekilnojamojo turto aukcionas Neuenhagen mieste: galimybė pirkėjams ir investuotojams!

Nekilnojamojo turto aukcionas Neuenhagen mieste: galimybė pirkėjams ir investuotojams!

2025 m. rugpjūčio 30 d. Neuenhagen mieste netoli Berlyno aukcione bus parduotas įdomus turtas, kuris regione sukels ažiotažą. 337 m² plotas ir minimalus 49 000 eurų pasiūlymas gali būti puiki galimybė norintiems statyti arba investuotojams. Ypatinga šio aukciono savybė yra ta, kad šiuo metu nuosavybėje esantis individualus namas nebus parduodamas aukcione. Vietoj to dabartiniam savininkui taikoma sutartinė kompensacija, jei nuomos sutartis pasibaigtų jos termino pabaigoje, praneša. moz.de.

Aukcionas vyks Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, ir prasidės 11.00 val. Kiekvienas, ieškantis investicijų į nekilnojamąjį turtą, gali laukti kitų įdomių pasiūlymų: po plaktuku taip pat pateks du individualūs namai Teltove ir komercinis butas Birkenverderyje. Kai kalbama apie nuomos nuosavybės teisės suteikimą, detalės yra labai svarbios. Dabartinis žemės nuomos mokestis yra 4070 eurų per metus, o žemės nuomos sutartis galioja iki 2099 m. gruodžio 31 d.

Paveldimų statybos teisių tendencija

Pastaraisiais metais nuomojamos statybos teisės tapo vis populiaresnės, ypač Berlyno rajone. Nuo 2012 m. Berlyno valstija nusprendė valstybinę žemę skirti tik nuomos pagrindu, o ne parduoti. Žinoma, tai turi savų privalumų, tačiau rezultatai vis dar blaivinantys: nuo 2021 metų šiose teritorijose pastatyta tik 60 naujų butų, o Hamburge – per 400 naujų nuomojamų butų. Tokio mažo skaičiaus priežastis dažnai yra didelės biurokratinės kliūtys ir sudėtingos procedūros rbb24 pranešė.

Nuomos sutartys paprastai siūlomos nuo 60 iki 99 metų ir suteikia galimybę naudoti žemę namams statyti ar pirkti neperkant paties turto. Tai gali palengvinti mažesnes pajamas gaunančių namų ūkių prieigą prie nekilnojamojo turto. Tačiau viena rizika yra ta, kad daugelis šių sutarčių pasibaigus terminui neatnaujinamos, o tai reiškia, kad pastatai atitenka nuomos teikėjui, kuris taip pat yra erbbaurechtsverband.de paaiškinama.

Būsto statybos iššūkiai

POI kooperatyvo pavyzdys rodo, kaip sunku Berlyne vykdyti novatoriškus statybos projektus. Nepaisant milijono eurų nuosavo kapitalo daugiabučio namo su 16 butų planavimui, kooperatyvas patiria didelių sunkumų dėl finansinių ir biurokratinių kliūčių. Ulfas Heitmannas iš „Jaunųjų kooperatyvų aljanso“ išreiškia susirūpinimą dėl ilgos procedūrų trukmės ir valdžios nesusikalbėjimo.

Senato Urbanistinės plėtros departamentas jau paskelbė apie patobulinimus ir planuoja optimizuoti procedūrines struktūras bei mažinti teikiamų dokumentų skaičių. Nepaisant to, dar reikia pamatyti, kaip šios priemonės paveiks naujų nuomos projektų įgyvendinimą ir ar ateityje šiose teritorijose bus galima statyti daugiau butų.