Asta immobiliare a Neuenhagen: opportunità per acquirenti e investitori!

Asta immobiliare a Neuenhagen: opportunità per acquirenti e investitori!

Il 30 agosto 2025 a Neuenhagen, vicino a Berlino, un immobile interessante verrà messo all'asta, suscitando entusiasmo nella regione. Con una superficie di 337 m² e un'offerta minima di 49.000 euro, questa potrebbe essere una grande opportunità per chi cerca di costruire o per gli investitori. La particolarità di questa asta è che la casa unifamiliare attualmente di proprietà non verrà messa all'asta. Esiste invece un indennizzo contrattuale per l'attuale proprietario nel caso in cui il contratto di locazione scada per scadenza, riferisce moz.de.

L'asta avrà luogo alle ore 11 presso il Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41. Chi è alla ricerca di un investimento immobiliare può aspettarsi altre interessanti offerte: all'asta saranno anche due case unifamiliari a Teltow e un appartamento commerciale a Birkenwerder. Quando si tratta di concedere diritti di superficie su beni di terzi, i dettagli sono cruciali. L'attuale affitto del terreno per l'immobile è di 4.070 euro all'anno e il contratto di locazione del terreno dura fino al 31 dicembre 2099.

La tendenza verso i diritti edilizi ereditari

Negli ultimi anni i diritti di superficie su beni di terzi sono diventati sempre più popolari, soprattutto nell'area di Berlino. Dal 2012 lo Stato di Berlino ha deciso di assegnare i terreni demaniali solo in locazione invece di venderli. Naturalmente questo ha i suoi vantaggi, ma i risultati fanno ancora riflettere: dal 2021, in queste aree sono stati costruiti solo 60 nuovi appartamenti, mentre ad Amburgo sono stati completati oltre 400 nuovi appartamenti in locazione. Gli elevati ostacoli burocratici e le procedure complicate sono spesso la ragione di questo numero basso rbb24 riportato.

I contratti di locazione di solito offrono durate comprese tra 60 e 99 anni e consentono di utilizzare il terreno per costruire o acquistare case senza acquistare la proprietà stessa. Ciò può agevolare l’accesso agli immobili soprattutto per le famiglie a basso reddito. Tuttavia, un rischio è che molti di questi contratti non vengano rinnovati dopo la scadenza, il che significa che gli immobili vanno al locatario, anch’egli in erbbaurechtsverband.de è spiegato.

Le sfide nell’edilizia abitativa

L'esempio della cooperativa POI mostra quanto sia difficile portare avanti progetti edilizi innovativi a Berlino. Nonostante disponga di un milione di euro di capitale per la progettazione di una casa multigenerazionale con 16 appartamenti, la cooperativa sta attraversando grandi difficoltà a causa di ostacoli finanziari e burocratici. Ulf Heitmann dell'“Alleanza delle giovani cooperative” esprime la sua preoccupazione per la lunga durata delle procedure e la mancanza di comunicazione tra le autorità.

Il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano del Senato ha già annunciato miglioramenti e prevede di ottimizzare le strutture procedurali e ridurre il numero di documenti da presentare. Resta tuttavia da vedere come queste misure influenzeranno la realizzazione di nuovi progetti di locazione e se in futuro su queste aree potranno essere costruiti più appartamenti.