Ingatlan aukció Neuenhagenben: Lehetőség vevőknek és befektetőknek!

Ingatlan aukció Neuenhagenben: Lehetőség vevőknek és befektetőknek!

2025. augusztus 30-án egy érdekes ingatlant árvereznek el a Berlin melletti Neuenhagenben, ami izgalmat kelt a régióban. 337 m²-es alapterületével és 49 000 eurós minimális ajánlatával ez remek lehetőség lehet az építkezésre vágyók vagy befektetők számára. Ennek az aukciónak az a különlegessége, hogy az ingatlanon jelenleg található családi ház nem kerül elárverezésre. Ehelyett szerződéses kártérítés jár a jelenlegi tulajdonosnak, ha a bérleti szerződés a futamidő végén lejár. moz.de.

Az aukcióra a Mercure Hotel Moa Berlinben, a Stephanstraße 41. szám alatt kerül sor, és 11 órakor kezdődik, aki ingatlanbefektetést keres, további izgalmas ajánlatokra számíthat: két teltowi családi ház és egy birkenwerderi kereskedelmi lakás is kalapács alá kerül. Ha bérleti építési jogról van szó, a részletek döntőek. Az ingatlan jelenlegi földbérleti díja évi 4070 euró, a földbérleti szerződés 2099. december 31-ig szól.

Az örökös építési jog irányába mutató tendencia

A bérelt építési jogok az elmúlt években egyre népszerűbbé váltak, különösen Berlin környékén. Berlin állam 2012 óta úgy döntött, hogy az állami tulajdonban lévő földeket csak bérbe ad, ahelyett, hogy eladná azokat. Ennek persze megvannak az előnyei, de az eredmények még mindig kijózanítóak: 2021 óta mindössze 60 új lakás épült ezeken a területeken, míg Hamburgban több mint 400 új bérlakás készült el. Ennek az alacsony számnak gyakran a magas bürokratikus akadályok és bonyolult eljárások az okai rbb24 jelentették.

A bérleti szerződések általában 60 és 99 év közötti futamidőt kínálnak, és lehetővé teszik a föld felhasználását házak építésére vagy megvásárlására anélkül, hogy magának az ingatlannak meg kellene vásárolnia. Így különösen az alacsonyabb jövedelmű háztartások könnyebben juthatnak ingatlanhoz. Az egyik kockázat azonban az, hogy sok ilyen szerződést nem újítanak meg a futamidő lejárta után, ami azt jelenti, hogy az épületek a bérbeadóhoz kerülnek, amely szintén erbbaurechtsverband.de meg van magyarázva.

A lakásépítés kihívásai

A POI szövetkezet példája mutatja, milyen nehéz innovatív építési projekteket előmozdítani Berlinben. Annak ellenére, hogy egymillió euró saját tőkével rendelkezik egy 16 lakásos többgenerációs ház tervezésére, a szövetkezet anyagi és bürokratikus akadályok miatt komoly nehézségekkel küzd. Ulf Heitmann, a Fiatal Szövetkezetek Szövetségétől aggodalmát fejezi ki az eljárások hosszú időtartama és a hatóságok közötti kommunikáció hiánya miatt.

A Szenátus Városfejlesztési Főosztálya már bejelentette a fejlesztéseket, és tervezi az eljárási struktúrák optimalizálását és a benyújtandó dokumentumok számának csökkentését. Mindazonáltal az még várat magára, hogy ezek az intézkedések hogyan befolyásolják az új bérbeadási projektek megvalósulását, és hogy ezeken a területeken épülhet-e a jövőben több lakás.