Vente aux enchères immobilières à Neuenhagen : Opportunité pour acheteurs et investisseurs !

Vente aux enchères immobilières à Neuenhagen : Opportunité pour acheteurs et investisseurs !

Un bien immobilier intéressant sera vendu aux enchères à Neuenhagen près de Berlin le 30 août 2025, ce qui suscitera l'enthousiasme dans la région. Avec une superficie de 337 m² et une enchère minimale de 49 000 euros, cela pourrait être une belle opportunité pour ceux qui cherchent à construire ou pour les investisseurs. La particularité de cette vente aux enchères est que la maison unifamiliale actuellement présente sur la propriété ne sera pas mise aux enchères. Au lieu de cela, il existe une compensation contractuelle pour le propriétaire actuel si le contrat de bail expire à la fin de sa durée, rapporte moz.de.

La vente aux enchères aura lieu à l'hôtel Mercure Moa Berlin, Stephanstraße 41, et débutera à 11 heures. Ceux qui recherchent un investissement immobilier peuvent s'attendre à d'autres offres intéressantes : deux maisons unifamiliales à Teltow et un appartement commercial à Birkenwerder seront également mis aux enchères. Lorsqu’il s’agit d’accorder des droits de superficie au bail, les détails sont cruciaux. Le loyer foncier actuel de la propriété est de 4 070 euros par an et le contrat de bail foncier court jusqu'au 31 décembre 2099.

La tendance aux droits de construction héréditaires

Les droits de construction au bail sont devenus de plus en plus populaires ces dernières années, en particulier dans la région de Berlin. Depuis 2012, le Land de Berlin a décidé de n'attribuer que des terres appartenant à l'État sur la base d'un bail au lieu de les vendre. Bien sûr, cela a ses avantages, mais les résultats donnent encore à réfléchir : depuis 2021, seuls 60 nouveaux appartements ont été construits dans ces zones, tandis que plus de 400 nouveaux appartements en location ont été achevés à Hambourg. Des obstacles bureaucratiques élevés et des procédures compliquées sont souvent à l'origine de ce faible nombre. rbb24 signalé.

Les contrats de location offrent généralement des durées comprises entre 60 et 99 ans et permettent d'utiliser un terrain pour construire ou acheter des maisons sans acheter la propriété elle-même. Cela peut notamment faciliter l’accès à l’immobilier pour les ménages à faible revenu. Toutefois, un risque est qu'un grand nombre de ces contrats ne soient pas renouvelés après l'expiration du terme, ce qui signifie que les bâtiments reviennent au bailleurs de fonds, qui est également en erbbaurechtsverband.de s'explique.

Les défis de la construction de logements

L’exemple de la coopérative POI montre à quel point il est difficile de faire avancer des projets de construction innovants à Berlin. Bien qu'elle dispose d'un million d'euros de fonds propres pour la planification d'une maison multigénérationnelle de 16 appartements, la coopérative connaît de grandes difficultés en raison d'obstacles financiers et bureaucratiques. Ulf Heitmann de « l'Alliance des Jeunes Coopératives » exprime son inquiétude quant à la longue durée des procédures et au manque de communication entre les autorités.

Le Département sénatorial du développement urbain a déjà annoncé des améliorations et prévoit d'optimiser les structures procédurales et de réduire le nombre de documents à soumettre. Il reste néanmoins à voir comment ces mesures affecteront la réalisation de nouveaux projets locatifs et si davantage d'appartements pourront être construits sur ces zones à l'avenir.