Kiinteistöhuutokauppa Neuenhagenissa: Mahdollisuus ostajille ja sijoittajille!

Kiinteistöhuutokauppa Neuenhagenissa: Mahdollisuus ostajille ja sijoittajille!

Mielenkiintoinen kohde huutokaupataan Neuenhagenissa lähellä Berliiniä 30. elokuuta 2025, mikä aiheuttaa jännitystä alueella. 337 m²:n kokonsa ja 49 000 euron vähimmäistarjouksensa ansiosta tämä voisi olla loistava tilaisuus rakentamista etsivälle tai sijoittajalle. Tämän huutokaupan erikoisuus on, että tällä hetkellä kiinteistössä olevaa omakotitaloa ei huutokaupata. Sen sijaan nykyiselle omistajalle maksetaan sopimuskorvaus, mikäli vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan lopussa, raportoi. moz.de.

Huutokauppa järjestetään Mercure Hotel Moa Berlinissä, Stephanstraße 41, ja se alkaa klo 11. Jokainen kiinteistösijoitusta etsivä voi odottaa lisää jännittäviä tarjouksia: vasaran alle menevät myös kaksi omakotitaloa Teltowissa ja liikehuoneisto Birkenwerderissä. Vuokrarakennusoikeuden myöntämisessä yksityiskohdat ovat ratkaisevia. Kiinteistön nykyinen tonttivuokra on 4 070 euroa vuodessa ja maanvuokrasopimus on voimassa 31.12.2099 asti.

Suuntaus kohti perinnöllisiä rakennusoikeuksia

Vuokrarakennusoikeudet ovat viime vuosina nousseet yhä suositummaksi erityisesti Berliinin alueella. Vuodesta 2012 lähtien Berliinin osavaltio on päättänyt jakaa valtion omistamia maa-alueita vain vuokralla sen sijaan, että se myy niitä. Tässä on toki hyvät puolensa, mutta tulokset ovat edelleen järkyttäviä: vuodesta 2021 lähtien näille alueille on rakennettu vain 60 uutta asuntoa, kun taas Hampurissa on valmistunut yli 400 uutta vuokra-asuntoa. Korkeat byrokraattiset esteet ja monimutkaiset menettelyt ovat usein syynä tähän alhaiseen määrään rbb24 raportoitu.

Vuokrasopimukset tarjoavat yleensä 60-99 vuoden kesto- ja mahdollistavat maan käytön talon rakentamiseen tai ostamiseen ostamatta itse kiinteistöä. Tämä voi helpottaa erityisesti alemman tulotason kotitalouksien saamista kiinteistöihin. Yksi riski on kuitenkin se, että monia näistä sopimuksista ei uusita määräajan umpeutumisen jälkeen, mikä tarkoittaa, että rakennukset menevät vuokranantajalle, joka myös on erbbaurechtsverband.de on selitetty.

Asuntorakentamisen haasteet

POI-osuuskunnan esimerkki osoittaa, kuinka vaikeaa on edistää innovatiivisia rakennushankkeita Berliinissä. Huolimatta miljoonan euron pääomasta 16 asunnon monen sukupolven talon suunnitteluun, osuuskunnalla on suuria vaikeuksia taloudellisten ja byrokraattisten esteiden vuoksi. Ulf Heitmann Nuorten Osuuskuntien liitosta ilmaisee huolensa menettelyjen pitkästä kestosta ja viranomaisten välisen yhteydenpidon puutteesta.

Senaatin kaupunkikehitysosasto on jo ilmoittanut parannuksista ja suunnittelee menettelyrakenteiden optimointia ja toimitettavien asiakirjojen määrän vähentämistä. Nähtäväksi jää kuitenkin, miten nämä toimenpiteet vaikuttavat uusien vuokrahankkeiden toteutumiseen ja voidaanko näille alueille rakentaa lisää asuntoja tulevaisuudessa.