Kinnisvaraoksjon Neuenhagenis: võimalus ostjatele ja investoritele!

Kinnisvaraoksjon Neuenhagenis: võimalus ostjatele ja investoritele!

Berliini lähedal Neuenhagenis müüakse 30. augustil 2025 oksjonile huvitav kinnisvara, mis tekitab piirkonnas elevust. Oma 337 m² suuruse ja minimaalse pakkumisega 49 000 eurot võib see olla suurepärane võimalus ehitussoovijatele või investoritele. Selle oksjoni eripära on see, et hetkel kinnistul olevat ühepereelamut enampakkumisele ei panda. Selle asemel on praegusele omanikule lepingujärgne hüvitis, kui üürileping selle tähtaja lõppedes peaks lõppema, teatab moz.de.

Oksjon toimub Mercure Hotel Moa Berlinis, Stephanstraße 41 ja algab kell 11. Kõik, kes otsivad kinnisvarainvesteeringut, võivad oodata põnevaid pakkumisi: haamri alla lähevad ka kaks ühepereelamut Teltowis ja ärikorter Birkenwerderis. Renditud hoonestusõiguse andmisel on detailid üliolulised. Kinnistu praegune maaüür on 4070 eurot aastas ja maapinna rendileping kehtib kuni 31.12.2099.

Päriliku ehitusõiguse suundumus

Üürihoonestusõigused on viimastel aastatel muutunud üha populaarsemaks, eriti Berliini piirkonnas. Alates 2012. aastast on Berliini osariik otsustanud müümise asemel eraldada riigile kuuluvaid maad ainult rendi alusel. Muidugi on sellel oma plussid, kuid tulemused on siiski kainestavad: alates 2021. aastast on nendele aladele ehitatud vaid 60 uut korterit, Hamburgis on valminud üle 400 uue üürikorteri. Selle väikese arvu põhjuseks on sageli kõrged bürokraatlikud takistused ja keerulised protseduurid rbb24 teatatud.

Üürilepingute tähtaeg on tavaliselt 60–99 aastat ja see võimaldab kasutada maad maja ehitamiseks või ostmiseks ilma kinnisvara ise ostmata. See võib muuta kinnisvarale juurdepääsu lihtsamaks eelkõige madalama sissetulekuga leibkondadel. Üheks riskiks on aga see, et paljusid neid lepinguid pärast tähtaja möödumist ei pikendata, mis tähendab, et hooned lähevad rendileandjale, kes on samuti erbbaurechtsverband.de selgitatakse.

Väljakutsed elamuehituses

POI ühistu näide näitab, kui keeruline on Berliinis uuenduslikke ehitusprojekte edasi viia. Vaatamata miljon euro suurusele omakapitalile 16 korteriga mitme põlvkonna maja planeerimiseks on ühistul suuri raskusi rahaliste ja bürokraatlike takistuste tõttu. Ulf Heitmann “Noorte Ühistute Liidust” väljendab muret menetluste pika kestuse ja ametiasutustevahelise suhtluse puudumise pärast.

Senati linnaarengu osakond on juba teatanud täiustustest ning plaanib optimeerida menetlusstruktuure ja vähendada esitatavate dokumentide arvu. Sellegipoolest on näha, kuidas need meetmed mõjutavad uute üüriprojektide realiseerumist ja kas nendele aladele saab tulevikus rohkem kortereid ehitada.