Suche
Mein Konto
Subasta de propiedades en Neuenhagen: ¡Oportunidad para compradores e inversores!
El 30 de agosto de 2025 se subastará una propiedad de 337 m² en Neuenhagen, cerca de Berlín. Oferta mínima: 49.000 euros.
Subasta de propiedades en Neuenhagen: ¡Oportunidad para compradores e inversores!
El 30 de agosto de 2025 se subastará una propiedad interesante en Neuenhagen, cerca de Berlín, lo que causará revuelo en la región. Con un tamaño de 337 m² y una oferta mínima de 49.000 euros, esta podría ser una gran oportunidad para quienes buscan construir o inversores. Lo especial de esta subasta es que la vivienda unifamiliar que actualmente se encuentra en la propiedad no se subastará. En cambio, existe una compensación contractual para el propietario actual en caso de que el contrato de arrendamiento expire al final de su vigencia, informa moz.de.
La subasta tendrá lugar en el Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, y comenzará a las 11.00 horas. Quien busque una inversión inmobiliaria puede esperar otras ofertas interesantes: también se subastarán dos viviendas unifamiliares en Teltow y un apartamento comercial en Birkenwerder. Cuando se trata de conceder derechos de construcción en arrendamiento, los detalles son cruciales. El alquiler actual del terreno del inmueble es de 4.070 euros al año y el contrato de arrendamiento del terreno está vigente hasta el 31 de diciembre de 2099.
La tendencia hacia los derechos de construcción hereditarios
Los derechos de construcción en régimen de arrendamiento se han vuelto cada vez más populares en los últimos años, especialmente en el área de Berlín. Desde 2012, el Estado federado de Berlín decidió ceder terrenos de propiedad estatal únicamente en régimen de arrendamiento en lugar de venderlos. Por supuesto, esto tiene sus ventajas, pero los resultados siguen siendo aleccionadores: desde 2021 sólo se han construido 60 nuevos apartamentos en estas zonas, mientras que en Hamburgo se han terminado más de 400 nuevos pisos de alquiler. Los altos obstáculos burocráticos y los procedimientos complicados son a menudo la razón de este bajo número. rbb24 informó.
Los contratos de arrendamiento suelen ofrecer plazos de entre 60 y 99 años y permiten utilizar el terreno para construir o comprar casas sin tener que comprar la propiedad en sí. Esto puede facilitar el acceso a bienes raíces, en particular para los hogares de bajos ingresos. Sin embargo, existe el riesgo de que muchos de estos contratos no se renueven una vez transcurrido el plazo, lo que significa que los edificios pasan al arrendatario, que también está en erbbaurechtsverband.de se explica.
Los desafíos en la construcción de viviendas
El ejemplo de la cooperativa POI muestra lo difícil que es impulsar proyectos de construcción innovadores en Berlín. A pesar de disponer de un millón de euros de capital para la planificación de una casa multigeneracional con 16 apartamentos, la cooperativa atraviesa grandes dificultades debido a obstáculos financieros y burocráticos. Ulf Heitmann, de la “Alianza de Jóvenes Cooperativas”, expresa su preocupación por la larga duración de los procedimientos y la falta de comunicación entre las autoridades.
El Departamento de Desarrollo Urbano del Senado ya ha anunciado mejoras y tiene previsto optimizar las estructuras procesales y reducir el número de documentos a presentar. Sin embargo, aún está por verse cómo afectarán estas medidas a la realización de nuevos proyectos de arrendamiento y si en el futuro se podrán construir más apartamentos en estas zonas.