Aukce nemovitostí v Neuenhagenu: Příležitost pro kupce a investory!

Aukce nemovitostí v Neuenhagenu: Příležitost pro kupce a investory!

V Neuenhagenu u Berlína se 30. srpna 2025 vydraží zajímavá nemovitost, která v regionu vyvolá vzrušení. S velikostí 337 m² a minimální nabídkou 49 000 eur by to mohla být skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí stavět, nebo pro investory. Zvláštností této aukce je, že se nebude dražit rodinný dům, který se v současné době na pozemku nachází. Místo toho existuje smluvní kompenzace pro současného vlastníka, pokud by nájemní smlouva vypršela na konci jejího období, uvádí zprávy moz.de.

Dražba se bude konat v Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, a začíná v 11:00. Každý, kdo hledá investici do nemovitosti, se může těšit na další zajímavé nabídky: dva rodinné domy v Teltow a komerční byt v Birkenwerderu také půjdou pod kladivo. Pokud jde o udělování nájemních práv ke stavbě, jsou klíčové detaily. Současný nájem pozemku za nemovitost je 4 070 eur ročně a smlouva o pronájmu pozemku platí do 31. prosince 2099.

Trend k dědičným právům stavby

Nájemní stavební práva jsou v posledních letech stále populárnější, zejména v oblasti Berlína. Od roku 2012 se stát Berlín rozhodl, že místo prodeje státní pozemky bude přidělovat pouze na základě pronájmu. To má samozřejmě své výhody, ale výsledky jsou stále střízlivé: od roku 2021 bylo na těchto plochách postaveno pouze 60 nových bytů, zatímco v Hamburku bylo dokončeno přes 400 nových nájemních bytů. Příčinou tohoto nízkého počtu jsou často vysoké byrokratické překážky a složité postupy rbb24 hlášeno.

Nájemní smlouvy obvykle nabízejí dobu trvání mezi 60 a 99 lety a umožňují využívat pozemky ke stavbě nebo koupi domů, aniž byste museli kupovat samotnou nemovitost. Zejména domácnostem s nižšími příjmy to může usnadnit přístup k nemovitostem. Rizikem však je, že mnoho z těchto smluv není po uplynutí lhůty obnoveno, což znamená, že budovy přejdou na poskytovatele pronájmu, který je rovněž v erbbaurechtsverband.de je vysvětleno.

Výzvy v bytové výstavbě

Příklad družstva POI ukazuje, jak obtížné je prosadit inovativní stavební projekty v Berlíně. Přestože má družstvo jeden milion eur vlastního kapitálu na plánování vícegeneračního domu se 16 byty, potýká se s velkými potížemi kvůli finančním a byrokratickým překážkám. Ulf Heitmann z „Aliance mladých družstev“ vyjadřuje své znepokojení nad dlouhým trváním řízení a nedostatečnou komunikací mezi úřady.

Senátní odbor pro rozvoj města již oznámil zlepšení a plánuje optimalizaci procesních struktur a snížení počtu předkládaných dokumentů. Jak však tato opatření ovlivní realizaci nových nájemních projektů a zda bude možné v budoucnu na těchto plochách postavit další byty, se teprve uvidí.