Търг за имоти в Нойенхаген: Възможност за купувачи и инвеститори!

Търг за имоти в Нойенхаген: Възможност за купувачи и инвеститори!

Интересен имот ще бъде продаден на търг в Нойенхаген близо до Берлин на 30 август 2025 г., предизвиквайки вълнение в региона. С размер от 337 m² и минимална оферта от 49 000 евро, това може да бъде страхотна възможност за тези, които искат да строят или инвеститори. Особеното при този търг е, че еднофамилната къща в момента в имота няма да бъде продадена. Вместо това има договорна компенсация за настоящия собственик, ако договорът за наем изтече в края на срока му, съобщава moz.de.

Търгът ще се проведе в Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, и започва в 11 ч. Всеки, който търси инвестиция в недвижими имоти, може да очаква с нетърпение още вълнуващи оферти: две еднофамилни къщи в Teltow и търговски апартамент в Birkenwerder също ще бъдат продадени. Когато става въпрос за предоставяне на права на строеж под наем, детайлите са от решаващо значение. Текущият наем на земята за имота е 4070 евро на година, а договорът за наем на земята е до 31 декември 2099 г.

Тенденцията към наследствено право на строеж

Правата за строеж под наем стават все по-популярни през последните години, особено в района на Берлин. От 2012 г. провинция Берлин реши да разпределя държавна земя само на базата на аренда, вместо да я продава. Разбира се, това има своите предимства, но резултатите все пак са отрезвяващи: от 2021 г. насам в тези зони са построени само 60 нови апартамента, докато в Хамбург са завършени над 400 нови апартамента под наем. Високите бюрократични пречки и сложните процедури често са причина за този нисък брой rbb24 докладвани.

Договорите за наем обикновено предлагат условия между 60 и 99 години и позволяват използването на земя за строеж или закупуване на къщи, без да се закупува самият имот. Това може да улесни по-специално достъпа до недвижими имоти за домакинствата с по-ниски доходи. Един риск обаче е, че много от тези договори не се подновяват след изтичане на срока, което означава, че сградите отиват при доставчика на лизинг, който също е в erbbaurechtsverband.de е обяснено.

Предизвикателствата в жилищното строителство

Примерът на кооперацията POI показва колко трудно е да се развиват иновативни строителни проекти в Берлин. Въпреки че има един милион евро собствен капитал за планирането на многопоколенска къща с 16 апартамента, кооперацията изпитва големи затруднения поради финансови и бюрократични спънки. Улф Хайтман от „Алианса на младите кооперации” изразява безпокойството си от дългата продължителност на процедурите и липсата на комуникация между властите.

Отделът за градско развитие на Сената вече обяви подобрения и планира да оптимизира процедурните структури и да намали броя на документите, които трябва да бъдат представени. Въпреки това, остава да се види как тези мерки ще се отразят на реализацията на нови проекти за наем и дали в бъдеще ще могат да бъдат построени повече апартаменти върху тези площи.