O limite de aluguel permanece em vigor: proteção para 36 comunidades em Brandemburgo!

O limite de aluguel permanece em vigor: proteção para 36 comunidades em Brandemburgo!

O panorama residencial de Brandemburgo está a enfrentar uma reviravolta notável: com a decisão de hoje do gabinete de continuar a Controle de aluguel e a Portaria de Limites Limites, que entra em vigor em 1º de janeiro de 2026, o acesso à habitação a preços acessíveis em 36 cidades e municípios deve continuar a ser garantido. Este passo não é coincidência, uma vez que a pressão sobre os preços dos alugueres na área em torno da capital Berlim é visivelmente elevada.

O gabinete decidiu alargar o regulamento existente, que está em vigor em 19 municípios desde 2021, às novas áreas altamente poluídas. “Queremos proteger os inquilinos após 31 de dezembro de 2025”, explicou o Ministro da Construção, Detlef Tabbert. Isto mostra a seriedade dos responsáveis ​​em proteger os inquilinos.

Novas regulamentações para os próximos anos

Especificamente, o novo regulamento de limitação de renda significa que os contratos de arrendamento recentemente celebrados em propriedades que foram concluídas antes de 1 de outubro de 2014 não podem estar mais de 10 por cento acima da renda comparativa local. O regulamento de limite máximo limita os aumentos de aluguel para contratos existentes a um máximo de 15% dentro de três anos. Isto significa que os aluguéis devem permanecer onde pertencem – na faixa mais acessível.

Um relatório encomendado em novembro de 2024 e que avaliou o efeito dos regulamentos anteriores mostra que as medidas tiveram realmente um impacto positivo no desenvolvimento das rendas. Na verdade, sem estes regulamentos, os preços dos alugueres podem ser significativamente mais elevados. Os resultados também incentivaram o estado de Brandemburgo a intensificar os seus esforços em matéria de política habitacional, particularmente através do aumento do apoio à habitação, que atingiu um pico em 2023.

Cidades e comunidades afetadas

Os novos regulamentos afectam um grande número de comunidades, incluindo áreas residenciais populares como Potsdam, Falkensee e Bernau, perto de Berlim. No total, existem as seguintes 36 cidades e municípios com mercados imobiliários restritos:

• Ahrensfelde
• Bernau bei Berlin
• Biesenthal
• Panketal
• Bestensee
• Eichwalde
• Königs Wusterhausen
• Schönefeld
• Schulzendorf
• Wildau
• Zeuthen
• Brieselang
• Falkensee
• Schönwalde-Glien
• Altlandsberg
• Fredersdorf-Vogelsdorf
• Rehfelde
• Strausberg
• Birkenwerder
• Glienicke/Nordbahn
• Leegebruch
• Mühlenbecker Land
• Oranienburg
• Erkner
• Grünheide (Mark)
• Woltersdorf
• Kleinmachnow
• Nuthetal
• Stahnsdorf
• Teltow
• Werder (Havel)
• Blankenfelde-Mahlow
• Großbeeren
• Ludwigsfelde
• Zossen

Com estas medidas, o estado de Brandemburgo quer deixar claro que está no caminho certo para enfrentar os desafios do tenso mercado imobiliário. O foco na habitação social e na manutenção de investimentos interessantes nas comunidades afetadas é um passo na direção certa para tornar o ambiente de vida em Brandemburgo agradável para as gerações futuras.

A discussão sobre a segurança da habitação continuará e resta saber como os novos regulamentos irão afectar a paisagem residencial em Brandemburgo. Uma coisa é certa: algo está acontecendo e as autoridades parecem ter uma boa mão na proteção dos inquilinos.