Το όριο ενοικίου παραμένει σε ισχύ: προστασία για 36 κοινότητες στο Βραδεμβούργο!

Το όριο ενοικίου παραμένει σε ισχύ: προστασία για 36 κοινότητες στο Βραδεμβούργο!

Το οικιστικό τοπίο του Βρανδεμβούργου αντιμετωπίζει μια αξιοσημείωτη ανατροπή: Με τη σημερινή απόφαση του υπουργικού συμβουλίου να συνεχιστεί η Έλεγχος ενοικίου και το διάταγμα για τα ανώτατα όρια, το οποίο τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026, η πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση σε 36 πόλεις και δήμους θα πρέπει να συνεχίσει να διασφαλίζεται. Αυτό το βήμα δεν είναι τυχαίο, καθώς η πίεση στις τιμές ενοικίασης στην περιοχή γύρω από την πρωτεύουσα Βερολίνο είναι αισθητά υψηλή.

Το υπουργικό συμβούλιο αποφάσισε να επεκτείνει την υφιστάμενη ρύθμιση, η οποία ισχύει σε 19 δήμους από το 2021, στις νέες, πολύ μολυσμένες περιοχές. «Θέλουμε να προστατεύσουμε τους ενοικιαστές μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2025», εξήγησε ο υπουργός Οικοδόμησης Detlef Tabbert. Αυτό δείχνει πόσο σοβαροί είναι οι υπεύθυνοι για την προστασία των ενοικιαστών.

Νέοι κανονισμοί για τα επόμενα χρόνια

Συγκεκριμένα, ο νέος κανονισμός περιορισμού των ενοικίων σημαίνει ότι οι πρόσφατα συναφθείσες συμφωνίες ενοικίασης σε ακίνητα που ολοκληρώθηκαν πριν από την 1η Οκτωβρίου 2014 δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Ο κανονισμός ανώτατου ορίου περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίων για υφιστάμενες συμβάσεις σε μέγιστο 15 τοις εκατό εντός τριών ετών. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια πρέπει να μένουν εκεί που ανήκουν – στο πιο προσιτό φάσμα.

Μια έκθεση που ανατέθηκε τον Νοέμβριο του 2024 και αξιολόγησε την επίδραση των προηγούμενων κανονισμών δείχνει ότι τα μέτρα είχαν πράγματι θετικό αντίκτυπο στην ανάπτυξη των ενοικίων. Στην πραγματικότητα, χωρίς αυτούς τους κανονισμούς, οι τιμές ενοικίασης μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες. Τα αποτελέσματα ενθάρρυναν επίσης το κρατίδιο του Βρανδεμβούργου να εντείνει τις προσπάθειές του για τη στεγαστική πολιτική, ιδίως μέσω της αυξημένης στεγαστικής στήριξης, η οποία κορυφώθηκε το 2023.

Πληγείσες πόλεις και κοινότητες

Οι νέοι κανονισμοί επηρεάζουν μεγάλο αριθμό κοινοτήτων, συμπεριλαμβανομένων δημοφιλών οικιστικών περιοχών όπως το Πότσνταμ, το Falkensee και το Bernau κοντά στο Βερολίνο. Συνολικά υπάρχουν οι ακόλουθες 36 πόλεις και δήμοι με στενές αγορές κατοικιών:

• Ahrensfelde
• Bernau bei Berlin
• Biesenthal
• Panketal
• Bestensee
• Eichwalde
• Königs Wusterhausen
• Schönefeld
• Schulzendorf
• Wildau
• Zeuthen
• Brieselang
• Falkensee
• Schönwalde-Glien
• Altlandsberg
• Fredersdorf-Vogelsdorf
• Rehfelde
• Strausberg
• Birkenwerder
• Glienicke/Nordbahn
• Leegebruch
• Mühlenbecker Land
• Oranienburg
• Erkner
• Grünheide (Mark)
• Woltersdorf
• Kleinmachnow
• Nuthetal
• Stahnsdorf
• Teltow
• Werder (Havel)
• Blankenfelde-Mahlow
• Großbeeren
• Ludwigsfelde
• Zossen

Με αυτά τα μέτρα, το κρατίδιο του Βραδεμβούργου θέλει να καταστήσει σαφές ότι βρίσκεται στο σωστό δρόμο για να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις της τεταμένης αγοράς κατοικίας. Η εστίαση στην κοινωνική στέγαση και η διατήρηση ήρεμων επενδύσεων στις πληγείσες κοινότητες είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση για να γίνει το περιβάλλον διαβίωσης στο Βραδεμβούργο ευχάριστο για τις μελλοντικές γενιές.

Η συζήτηση για τη διασφάλιση της στέγασης θα συνεχιστεί και μένει να δούμε πώς οι νέοι κανονισμοί θα επηρεάσουν το οικιστικό τοπίο στο Βρανδεμβούργο. Ένα πράγμα είναι σίγουρο: κάτι συμβαίνει και οι αρχές φαίνεται να έχουν καλό χέρι στην προστασία των ενοικιαστών.