Таванът на наемите остава в сила: защита за 36 общности в Бранденбург!

Таванът на наемите остава в сила: защита за 36 общности в Бранденбург!

Жилищният пейзаж на Бранденбург е изправен пред забележителен обрат: С днешното решение на кабинета да продължи Контрол на наема и Наредба за ограничаване на ограниченията, която влиза в сила на 1 януари 2026 г., трябва да продължи да се осигурява достъп до жилища на достъпни цени в 36 града и общини. Тази стъпка не е случайна, тъй като натискът върху цените на наемите в района около столицата Берлин е осезаемо висок.

Кабинетът реши да разшири съществуващата наредба, която е в сила в 19 общини от 2021 г., за новите, силно замърсени зони. „Искаме да защитим наемателите след 31 декември 2025 г.“, обясни министърът на строителството Детлеф Таберт. Това показва колко сериозни са отговорните за защитата на наемателите.

Нови разпоредби за следващите години

По-конкретно, новата наредба за ограничаване на наема означава, че новосключените договори за наем в имоти, които са завършени преди 1 октомври 2014 г., не могат да бъдат с повече от 10 процента над местния сравнителен наем. Регламентът за ограничение ограничава увеличенията на наемите за съществуващи договори до максимум 15 процента в рамките на три години. Това означава, че наемите трябва да останат там, където им е мястото – в по-достъпния диапазон.

Доклад, който беше поръчан през ноември 2024 г. и оценяващ ефекта от предишните разпоредби, показва, че мерките действително са имали положително въздействие върху развитието на наемите. Всъщност без тези разпоредби цените на наемите могат да бъдат значително по-високи. Резултатите също така насърчиха провинция Бранденбург да засили усилията си в областта на жилищната политика, особено чрез увеличена жилищна подкрепа, която достигна своя връх през 2023 г.

Засегнати градове и общности

Новите разпоредби засягат голям брой общности, включително популярни жилищни райони като Потсдам, Фалкензее и Бернау близо до Берлин. Общо има следните 36 града и общини със свити жилищни пазари:

• Ahrensfelde
• Bernau bei Berlin
• Biesenthal
• Panketal
• Bestensee
• Eichwalde
• Königs Wusterhausen
• Schönefeld
• Schulzendorf
• Wildau
• Zeuthen
• Brieselang
• Falkensee
• Schönwalde-Glien
• Altlandsberg
• Fredersdorf-Vogelsdorf
• Rehfelde
• Strausberg
• Birkenwerder
• Glienicke/Nordbahn
• Leegebruch
• Mühlenbecker Land
• Oranienburg
• Erkner
• Grünheide (Mark)
• Woltersdorf
• Kleinmachnow
• Nuthetal
• Stahnsdorf
• Teltow
• Werder (Havel)
• Blankenfelde-Mahlow
• Großbeeren
• Ludwigsfelde
• Zossen

С тези мерки провинция Бранденбург иска да покаже ясно, че е на прав път да противодейства на предизвикателствата на напрегнатия жилищен пазар. Фокусът върху социалните жилища и поддържането на хладни инвестиции в засегнатите общности е стъпка в правилната посока, за да направим жизнената среда в Бранденбург приятна за бъдещите поколения.

Дискусията за осигуряване на жилища ще продължи и остава да видим как новите разпоредби ще се отразят на жилищния пейзаж в Бранденбург. Едно нещо е сигурно: нещо се случва и властите изглежда имат добра ръка в защитата на наемателите.