Potsdam planlegger 15 000 nye leiligheter frem til 2040 - Hva betyr det for leietakere?

Potsdam planlegger 15 000 nye leiligheter frem til 2040 - Hva betyr det for leietakere?

Potsdam, Deutschland - Byen Potsdam blir møtt med en betydelig utfordring innen 2040: byggingen av opptil 15 000 nye leiligheter. I følge en prognose for BBSR vil befolkningen øke fra rundt 188 000 til rundt 200 000 mennesker. I 2045 kunne befolkningen til og med øke til 206 000. Til tross for denne omfattende nybyggingsplanleggingen, er det imidlertid et umulig behov for 4.800 leiligheter, noe som understreker presset til byggeprosjektene. Dette forsterkes av den økende trenden mot mindre husholdninger, spesielt en og to-personers husholdninger. Det anslås at slike husholdninger inntil 2040 vil utgjøre 80% av alle nye startet.

En fremtid -utsatt boligmodell i dette scenariet er mikroavdelinger som regnes som en nyttig form for å leve med et område på opptil 30 kvadratmeter. Av de totale planlagte 15 000 leilighetene er det allerede planlagt rundt 2200 små leiligheter, som bygningsloven eksisterer. I tillegg til Krampnitz, der 4.800 nye leiligheter er planlagt, Kirchsteigfeld med langsiktig rundt 1000 leiligheter og Star Center i Drewitz med 950 leiligheter i fire høye bygninger er i tillegg til Krampnitz, er implementeringen fremdeles usikker. Rundt 750 leiligheter blir også vurdert i nærheten av hovedtogstasjonen i forskjellige prosjekter.

Ny bygning og leietakerbeskyttelse

Et annet poeng på dagsordenen til Potsdam rådhus er beskyttelsen av leietakere. Byadministrasjonen bør sjekke om nye små, møblerte og midlertidig leide leiligheter kan godkjennes. Dette gjøres som en del av en avgjørelse fra bygningskomiteen, som skjedde med et stort flertall og avviser initiativ fra SPD. Det er spesielt bekymring for de mikroavdelinger som blir sett på som en intensivering av den allerede anspente boligsituasjonen i byen.

En bypolitikk planlegger at mikroavdelinger ikke lenger er godkjent i såkalte miljøbeskyttelsesområder. Et slikt område strekker seg blant annet gjennom deler av Telltow -forstaden, der luksuriøse renoveringer allerede er forbudt. SPD -parlamentariske gruppen argumenterer for at leieprisspeilet kan øke gjennom disse tilbudene, noe som ikke bare kunne påvirke mikrobølgerne, men også andre husleier.

Konstruksjonstrender og utfordringer

Alle disse utviklingen finner sted i et sammensatt miljø, som også er formet av de generelle forholdene på det tyske boligmarkedet. Den nye leiligheten har kjempet mot Ukraina med økte renter og byggekostnader siden raidet på Russland. Likevel viser nåværende tall at konstruksjonsinteressen har falt siden slutten av 2023, noe som muligens kan gi første positive impulser for fremtidige byggeprosjekter. I fjerde kvartal 2024 økte prisene for bygging av nye boligbygg med omtrent 3,1 % sammenlignet med året før.

Den føderale regjeringen har iverksatt tiltak for å støtte bolig og konstruksjon, noe som gjenspeiles i økt grad av nye pantelån. I 2023 var boliger 57 % av det totale byggevolumet, noe som er en indikasjon på en dynamisk utvikling i bransjen.