Potsdama plāno 15 000 jaunu dzīvokļu līdz 2040. gadam - ko tas nozīmē īrniekiem?

Potsdama plāno 15 000 jaunu dzīvokļu līdz 2040. gadam - ko tas nozīmē īrniekiem?

Potsdam, Deutschland - Potsdamas pilsēta saskaras ar ievērojamu izaicinājumu līdz 2040. gadam: līdz 15 000 jaunu dzīvokļu būvniecībai. Saskaņā ar BBSR prognozi, iedzīvotāju skaits palielināsies no aptuveni 188 000 līdz aptuveni 200 000 cilvēku. Līdz 2045. gadam iedzīvotāju skaits pat varētu palielināties līdz 206 000. Tomēr, neraugoties uz šo plašo jauno būvniecības plānošanu, 4800 dzīvokļiem ir neiespējami nepieciešami, kas uzsver būvprojektu steidzamību. To pastiprina pieaugošā tendence uz mazākām mājsaimniecībām, jo ​​īpaši vienas un divu cilvēku mājsaimniecībām. Tiek lēsts, ka līdz 2040. gadam šādas mājsaimniecības veidos 80% no visiem jaunajiem startiem.

Nākotnes piedāvātais dzīvojamais modelis šajā scenārijā ir mikroapstrāde, kas tiek uzskatīta par noderīgu dzīves veidu ar platību līdz 30 kvadrātmetriem. No kopējiem plānotajiem 15 000 dzīvokļiem, apmēram 2200 maziem dzīvokļiem, kuriem jau ir plānoti celtniecības likumi. Papildus Krampnicam, kur tiek plānoti 4800 jauni dzīvokļi, Kirchsteigfeld ar ilgtermiņa apmēram 1000 dzīvokļiem un Zvaigžņu centrs Drewitz ar 950 dzīvokļiem četrās augstceltnēs ir papildus Krampnicam, ieviešana joprojām nav skaidra. Aptuveni 750 dzīvokļi tiek ņemti vērā arī galvenās dzelzceļa stacijas tuvumā dažādos projektos.

Jauna ēka un īrnieku aizsardzība

Vēl viens punkts Potsdamas rātsnama darba kārtībā ir īrnieku aizsardzība. Pilsētas administrācijai jāpārbauda, ​​vai var apstiprināt jaunus mazus, mēbelētus un uz laiku īrētus dzīvokļus. Tas tiek darīts kā daļa no Būvniecības komitejas lēmuma, kas radās ar lielu vairākumu un samazinās pēc SPD iniciatīvas. Īpaši bažas ir par tiem mikroapstrādi, kas tiek uzskatīti par jau tā saspringtās mājokļa situācijas pastiprināšanos pilsētā.

Pilsētas politikas plāno, ka mikroapgādes vairs netiek apstiprināti tik sauktās vides aizsardzības zonās. Such a area extends, among other things, through parts of the Teltow suburb, where luxury renovations are already prohibited. SPD parlamentārā grupa apgalvo, ka nomas cenu spogulis varētu palielināties, izmantojot šos piedāvājumus, kas varētu ietekmēt ne tikai mikroviļņus, bet arī citas īres maksas.

būvniecības tendences un izaicinājumi

Visas šīs norises notiek sarežģītā vidē, ko veido arī vispārējie apstākļi Vācijas mājokļu tirgū. Jaunais dzīvoklis kopš reida uz Krieviju ir cīnījies ar Ukrainu ar paaugstinātām procentu likmēm un celtniecības izmaksām. Neskatoties uz to, pašreizējie skaitļi liecina, ka kopš 2023. gada beigām būvniecības interese ir samazinājusies, kas, iespējams, varētu dot pirmos pozitīvos impulsus turpmākiem būvniecības projektiem. 2024. gada ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, cenas jaunu dzīvojamo ēku celtniecībai pieauga par aptuveni 3,1 %.

Federālā valdība ir veikusi pasākumus, lai atbalstītu mājokli un celtniecību, kas atspoguļojas paaugstinātas jauno hipotēku pakāpes. 2023. gadā mājoklis bija 57 % no kopējā būvniecības apjoma, kas norāda uz dinamisku attīstību nozarē.