Potsdam plánuje 15 000 nových bytů do roku 2040 - co to znamená pro nájemníky?

Potsdam plánuje 15 000 nových bytů do roku 2040 - co to znamená pro nájemníky?

Potsdam, Deutschland - Město Potsdam čelí do roku 2040 významnou výzvu: výstavba až 15 000 nových bytů. Podle prognózy BBSR se populace zvýší z přibližně 188 000 na přibližně 200 000 lidí. Do roku 2045 by se populace mohla dokonce zvýšit na 206 000. Navzdory tomuto rozsáhlému novému plánování výstavby však existuje nemožná potřeba 4 800 bytů, které zdůrazňuje naléhavost stavebních projektů. To je posíleno rostoucím trendem vůči menším domácnostem, zejména jedné a dvoučlenných domácnostech. Odhaduje se, že až do roku 2040 budou tyto domácnosti tvořit 80% všech nových startů.

Budoucí rezidenční model -v tomto scénáři jsou mikroapartmenty, které jsou považovány za užitečnou formu života s oblastí až 30 metrů čtverečních. Z celkových plánovaných 15 000 bytů, přibližně 2 200 malých bytů, pro které existují stavební právo, již bylo plánováno. Kromě Krampnitze, kde je plánováno 4 800 nových bytů, Kirchsteigfeld s dlouhodobým kolem 1 000 bytů a hvězdným centrem v Drewitzu s 950 byty ve čtyřech vysokorychlostních budovách je kromě Krampnitz stále nejistý. Asi 750 bytů je také zvažováno v blízkosti hlavního vlakového nádraží v různých projektech.

Nová budova a ochrana nájemce

Dalším bodem na programu radnice v Potsdamu je ochrana nájemců. Správa města by měla zkontrolovat, zda lze schválit nové, zařízené a dočasně pronajaté byty. To se provádí jako součást rozhodnutí stavebního výboru, ke které došlo s velkou většinou a poklesem iniciativy SPD. Existují zejména obavy ohledně těch mikroapartmentů, které jsou považovány za zesílení již napjaté situace v oblasti bydlení ve městě.

Městská politika plánuje, že mikroaparty již nejsou schváleny v oblastech ochrany Milieu. Taková oblast se rozšiřuje mimo jiné prostřednictvím částí předměstí Teltow, kde jsou luxusní renovace již zakázány. Parlamentní skupina SPD tvrdí, že se z těchto nabídek může zvýšit cenové zrcadlo pro pronájem, což by mohlo ovlivnit nejen mikrovlny, ale také další nájemné.

Stavební trendy a výzvy

Všechny tyto vývoje se konají ve složitém prostředí, které je také formováno obecnými podmínkami na německém trhu s bydlením. Nový byt bojuje na Ukrajinu se zvýšenými úrokovými sazbami a stavebními náklady od nájezdu na Rusko. Současné údaje však ukazují, že stavební úrok klesl od konce roku 2023, což by mohlo poskytnout první pozitivní impulsy pro budoucí stavební projekty. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se ceny za výstavbu nových obytných budov zvýšily o 3,1 % ve srovnání s předchozím rokem.

Federální vláda přijala opatření na podporu bydlení a stavby, což se odráží ve zvýšeném stupni nových hypoték. V roce 2023 bylo bydlení 57 % z celkového objemu konstrukce, což je náznak dynamického vývoje v tomto odvětví.