Suche
Mein Konto
1,9 milijuna eura: Prostrana stambena zgrada u Rehfeldeu traži nove vlasnike!
Otkrijte aktualnu ponudu nekretnina u Neuenhagenu u blizini Berlina, uključujući iznajmljenu stambenu zgradu u Rehfeldeu.
1,9 milijuna eura: Prostrana stambena zgrada u Rehfeldeu traži nove vlasnike!
U Rehfeldeu se uzburkala prodaja iznajmljene stambene zgrade koju nudi tvrtka za nekretnine iz Berlina. Zgrada izgrađena 90-ih godina prošlog stoljeća ima ukupno 30 stanova i uskoro bi mogla pronaći novog vlasnika. Tražena cijena je 1,9 milijuna eura, plus kupovna premija od 7,14 posto, što znači dodatnih 135.660 eura. Pozaman iznos koji bi mogao privući mnoge potencijalne kupce izvijestio je Moz.de.
Ukupna stambena površina od 1852 m² prostire se na parceli od 3355 m². Stambene jedinice su različitih tipova: šest 1,5-sobnih stanova, 14 2-sobnih stanova i deset 3-sobnih stanova. Ali prije nego što se zainteresirane strane uključe u posao s nekretninama u Rehfeldeu, treba im biti jasno nekoliko važnih detalja. Godišnji prihod od najma iznosi 113.139 eura, a od 2017. godine uloženo je 140.000 eura u održavanje. Na prvi pogled te brojke djeluju pozitivno, no zgrada je zaštićena kontrolom najma do 2036. godine.
Društvene veze i kontrola stanarine
Ali što to zapravo znači za kupce? Stanari su zaštićeni društvenom vezom, što znači da nekretnine koje su dobile javna sredstva podliježu određenim zahtjevima. Ova obveza obično ograničava povećanje stanarine na određeno razdoblje od 15 ili 25 godina objašnjava ohne-makler.net. Nakon tog razdoblja, stanodavci smiju povećati najamnine, ali moraju se pridržavati određenih pravila. To uključuje da se povećanja najamnine moraju pravovremeno najaviti, a maksimalna povećanja ograničena su ograničenjem i kočnicom najamnine.
Međutim, društvene veze također predstavljaju određene nesigurnosti za potencijalne kupce. Pri prodaji takvih nekretnina zarada može biti manja jer se obveznica smatra pravnim nedostatkom. Kupci moraju biti obaviješteni o tome kako bi se izbjegle pravne komplikacije. Osim toga, nekretnine s ovim zahtjevima obično su manje atraktivne jer je vlastito korištenje moguće samo uz niske prihode. Zainteresirani kupci stoga svakako trebaju obratiti pozornost na socijalnu pripadnost ako su najamnine ili potvrde o stambenom pravu niže te prije kupnje provjeriti važeće propise u općini.
Sve u svemu, ponuda u Rehfeldeu ostaje uzbudljiva. Iako kontrola najamnine i socijalno osiguranje sa sobom nose neke prepreke, stambena zgrada bi ipak mogla biti zanimljiva iskusnim investitorima koji su upoznati s kompliciranim stanarskim pravom. Sljedećih nekoliko mjeseci moglo bi pokazati kako tržište reagira na ovu nekretninu.