1,9 εκατ. ευρώ: Ευρύχωρη πολυκατοικία στο Rehfelde αναζητά νέους ιδιοκτήτες!

1,9 εκατ. ευρώ: Ευρύχωρη πολυκατοικία στο Rehfelde αναζητά νέους ιδιοκτήτες!

Στο Rehfelde, σάλο προκαλεί η πώληση μιας ενοικιαζόμενης πολυκατοικίας, που προσφέρει κτηματομεσιτική εταιρεία από το Βερολίνο. Το κτίριο, το οποίο χτίστηκε τη δεκαετία του 1990, περιλαμβάνει συνολικά 30 διαμερίσματα και σύντομα θα μπορούσε να βρει νέο ιδιοκτήτη. Η ζητούμενη τιμή είναι 1,9 εκατομμύρια ευρώ, συν το ασφάλιστρο αγοραστή 7,14 τοις εκατό, που σημαίνει επιπλέον 135.660 ευρώ. Ένα τεράστιο ποσό που θα μπορούσε να προσελκύσει πολλούς πιθανούς αγοραστές ανέφερε το Moz.de.

Ο συνολικός χώρος διαβίωσης 1852 m² εκτείνεται σε οικόπεδο 3355 m². Οι οικιστικές μονάδες αποτελούνται από διαφορετικούς τύπους: έξι διαμερίσματα 1,5 δωματίων, 14 διαμερίσματα 2 δωματίων και δέκα διαμερίσματα 3 δωματίων. Αλλά προτού τα ενδιαφερόμενα μέρη εμπλακούν στην επιχείρηση ακινήτων στο Rehfelde, θα πρέπει να είναι ξεκάθαρα για μερικές σημαντικές λεπτομέρειες. Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε 113.139 ευρώ και από το 2017 έχουν γίνει επενδύσεις συντήρησης ύψους 140.000 ευρώ. Εκ πρώτης όψεως, τα νούμερα αυτά φαίνονται θετικά, αλλά το κτίριο προστατεύεται με έλεγχο ενοικίων μέχρι το 2036.

Κοινωνικοί δεσμοί και έλεγχος ενοικίων

Τι σημαίνει όμως αυτό στην πραγματικότητα για τους αγοραστές; Οι ενοικιαστές προστατεύονται από έναν κοινωνικό δεσμό, πράγμα που σημαίνει ότι τα ακίνητα που έχουν λάβει δημόσια χρηματοδότηση υπόκεινται σε ορισμένες απαιτήσεις. Αυτή η δέσμευση συνήθως περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίων σε μια συγκεκριμένη περίοδο 15 ή 25 ετών εξηγεί το ohne-makler.net. Μετά από αυτό το διάστημα, επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια, αλλά πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες. Αυτό περιλαμβάνει ότι οι αυξήσεις ενοικίων πρέπει να ανακοινώνονται εγκαίρως και οι μέγιστες αυξήσεις περιορίζονται από το ανώτατο όριο και το φρένο ενοικίου.

Ωστόσο, οι κοινωνικοί δεσμοί δημιουργούν επίσης ορισμένες αβεβαιότητες για τους πιθανούς αγοραστές. Κατά την πώληση τέτοιων ακινήτων, τα έσοδα μπορεί να είναι χαμηλότερα επειδή το ομόλογο θεωρείται νομικό ελάττωμα. Οι αγοραστές πρέπει να ενημερωθούν σχετικά για να αποφευχθούν νομικές επιπλοκές. Επιπλέον, τα ακίνητα με αυτές τις απαιτήσεις είναι συνήθως λιγότερο ελκυστικά επειδή η ίδια χρήση είναι δυνατή μόνο με χαμηλό εισόδημα. Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει οπωσδήποτε να δώσουν προσοχή στην κοινωνική αλληλεπίδραση εάν τα ενοίκια ή τα πιστοποιητικά δικαιώματος στέγασης είναι χαμηλότερα και να ελέγξουν τους ισχύοντες κανονισμούς στο δήμο πριν από την αγορά.

Συνολικά, οι προσφορές στο Rehfelde παραμένουν συναρπαστικές. Αν και ο έλεγχος των ενοικίων και η κοινωνική ασφάλιση φέρνουν μαζί τους κάποια εμπόδια, η πολυκατοικία θα μπορούσε ακόμα να ενδιαφέρει έμπειρους επενδυτές που είναι εξοικειωμένοι με την περίπλοκη νομοθεσία μίσθωσης. Οι επόμενοι μήνες θα μπορούσαν να δείξουν πώς αντιδρά η αγορά σε αυτό το ακίνητο.