Cene nepremičnin v fokusu: Kje so še vedno v Nemčiji?

Cene nepremičnin v fokusu: Kje so še vedno v Nemčiji?

Märkisch-Oderland, Deutschland - V Nemčiji cene nepremičnin včasih kažejo na neverjetno dogajanje. Trenutna študija bančne skupine Sparda razkriva pomembne trende. Le 19% Nemcev meni, da nakup nepremičnine ni vreden. To pomeni, da se večina še vedno drži ideje, da bi živeli v svojih štirih stenah. Povprečna cena kvadratnega metra za domove je zdaj 3.081 evrov, kupci pa v povprečju porabijo 6,4 -krat večji letni proračun za družinski dom, kar ustreza približno 360.000 evrov. To vam daje povprečno 117 kvadratnih metrov življenjskega prostora.

Pogled na razlike med mestom in državam kažejo, da so cene nepremičnin v mestnih območjih približno 51% višje kot v podeželskih regijah. Najcenejše cene najdete v Kyffhäuserkers v Thuringiji: tam lahko že kupite 473 kvadratnih metrov za 360.000 evrov. Okroga Mansfeld-Südharz in Hildburghausen ponujajo tudi prostor za veliko prostora kljub razmeroma nizkim cenam.

trendi cen in prihodnji obeti

Razmere v sedmih največjih mestih v Nemčiji so po drugi strani precej napete. Tam je cena kvadratnega metra v povprečju 5.971 evrov. Za 360.000 evrov lahko tukaj kupite le 62 kvadratnih metrov. Cena v Münchnu je še posebej visoka, kjer dobite le 43 kvadratnih metrov za isti znesek. Okrožje Hildburghausen je najbolj dostopna regija v Thuringiji, kjer nakup nepremičnine traja le 1,8 letnega dohodka. Zanimivo je, da trenutni podatki kažejo tudi presenetljivo zvišanje cen za kondominij: v obdobju od leta 2012 do 2025 se je cena zvišala za neverjetnih 109,4%.

Posebno ogrevan pločnik je okrožje Märkisch-Oderland, ki je od leta 2012 zabeležilo najvišja povišanja cen s povečanjem za 187,5%. Strokovnjaki pričakujejo, da bo pričakovati zvišanje cen nepremičnin, zlasti v južni Nemčiji, zlasti v Baden-Württembergu in Berlin-Brandenburgu.

Razvoj trga in napovedi

Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah je trenutno v trendu. Po [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- razvoj/) se komercialna aktivnost leta 2024 poveča po nizki točki. Kljub upadanju gradbenih dejavnosti in stagnirajočih se gradbenih dovoljenj imajo kupci koristi od izboljšanih finančnih razmer: od avgusta 2024 se je gradbeni interes zmanjšal na 3%, kar je nad odstotno točko pod preteklim letom. Pričakuje se, da se bo povpraševanje še naprej povečevalo, kar bi lahko povzročilo kombinacijo z razširjenim izborom nepremičninskih cen.

Razvoj cen nepremičnin ostaja vznemirljiv in sproža vprašanja. Res je, da negotovosti na trgu ni mogoče zavrniti, vendar želja po njihovem lastnih življenjskem prostoru za mnoge ostaja zaželen cilj, če se bodo najezili.