Ceny nehnuteľností v zameraní: Kde v Nemecku stále existujú výhody?

Ceny nehnuteľností v zameraní: Kde v Nemecku stále existujú výhody?

Märkisch-Oderland, Deutschland - V Nemecku ceny nehnuteľností niekedy vykazujú úžasný vývoj. Súčasná štúdia skupiny Sparda Banking Group odhaľuje dôležité trendy. Iba 19% Nemcov sa domnieva, že nákup nehnuteľnosti sa oplatí. To znamená, že väčšina sa stále drží myšlienky žiť vo svojich štyroch stenách. Priemerná cena štvorcových metrov pre domy je teraz 3 081 EUR, zatiaľ čo kupujúci utratia v priemere 6,4 -násobok svojho ročného rozpočtu čistý zisk pre rodinný dom, čo zodpovedá približne 360 ​​000 EUR. To vám dáva v priemere 117 štvorcových metrov obytného priestoru.

Pohľad na rozdiely medzi mestom a krajinou ukazuje, že ceny nehnuteľností v mestských oblastiach sú asi o 51% vyššie ako vo vidieckych regiónoch. Najlacnejšie ceny nájdete v Kyffhäuserkreis v Duringii: tu si už môžete kúpiť 473 metrov štvorcových za 360 000 EUR. Okresy Mansfeld-Südharz a Hildburghausen tiež ponúkajú priestor pre veľa priestoru napriek relatívne nízkym cenám.

Cenové trendy a budúci výhľad

Situácia v siedmich najväčších mestách v Nemecku, na druhej strane, je dosť napätá. Tam je cena štvorcového merača v priemere 5 971 eur. Za 360 000 EUR si tu môžete kúpiť iba 62 metrov štvorcových. Cena v Mníchove je obzvlášť vysoká, kde za rovnakú sumu získate iba 43 metrov štvorcových. Okres Hildburghausen je najdostupnejším regiónom v Duringii, kde nákup nehnuteľnosti má iba 1,8 ročného príjmu. Je zaujímavé, že súčasné údaje tiež ukazujú výrazné zvýšenie cien pre byty: V období od roku 2012 do roku 2025 cena vzrástla o neuveriteľných 109,4%.

Obzvlášť vyhrievaným chodníkom je okres Märkisch-Odi, ktorý zaznamenal najvyššie zvýšenie cien so zvýšením o 187,5% od roku 2012. Odborníci očakávajú, že sa očakáva zvýšenie cien nehnuteľností, najmä v južnom Nemecku, najmä v Baden-Württembergu a Berlínsko-Brandenburgu.

Vývoj trhu a predpovede

Dopyt po bytových nehnuteľnostiach je v súčasnosti v trende. Podľa [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- vývoj/) sa obchodná aktivita v roku 2024 zvyšuje po nízkom bode. Napriek klesajúcej stavebnej činnosti a stagnujúcim stavebným povoleniam, kupujúci majú úžitok zo zlepšenej finančnej situácie: od augusta 2024 sa stavebný úrok znížil na 3%, čo je nad percentuálny bod nižší ako v predchádzajúcom roku. Očakáva sa, že dopyt sa bude naďalej zvyšovať, čo by mohlo viesť k kombinácii s rozšíreným výberom cien nehnuteľností.

Rozvoj cien nehnuteľností zostáva vzrušujúci a vyvoláva otázky. Je pravda, že neistoty na trhu nemožno poprieť, ale túžba po ich vlastnom obytnom priestore zostáva pre mnohých v tvár stúpajúcim nájomným cieľom.