Prețurile imobiliare în centrul atenției: Unde mai există chilipiruri în Germania?

Prețurile imobiliare în centrul atenției: Unde mai există chilipiruri în Germania?

Märkisch-Oderland, Deutschland - În Germania, prețurile imobiliare arată uneori evoluții uimitoare. Un studiu actual realizat de grupul bancar Sparda relevă tendințe importante. Doar 19% dintre germani consideră că achiziționarea unei proprietăți nu merită. Aceasta înseamnă că majoritatea rămâne încă la ideea de a trăi în propriii lor patru ziduri. Prețul mediu al contorului pătrat pentru locuințe este acum de 3.081 euro, în timp ce cumpărătorii cheltuiesc în medie de 6,4 ori venitul anual al bugetului anual pentru o casă de familie, ceea ce corespunde aproximativ 360.000 de euro. Acest lucru vă oferă în medie 117 metri pătrați de spațiu de locuit.

O privire asupra diferențelor dintre oraș și țară arată că prețurile imobiliare din zonele urbane sunt cu aproximativ 51% mai mari decât în ​​regiunile rurale. Cele mai ieftine prețuri pot fi găsite în Kyffhäuserkreis din Turingia: acolo puteți achiziționa deja 473 de metri pătrați pentru 360.000 de euro. Districtele Mansfeld-Südharz și Hildburghausen oferă, de asemenea, spațiu pentru mult spațiu, în ciuda prețurilor relativ mici.

tendințele prețurilor și perspectivele viitoare

Situația din cele mai mari șapte orașe din Germania, pe de altă parte, este destul de încordată. Acolo, prețul contorului pătrat este în medie de 5.971 euro. Pentru 360.000 de euro, puteți cumpăra doar 62 de metri pătrați aici. Prețul din Munchen este deosebit de mare, unde obțineți doar 43 de metri pătrați pentru aceeași sumă. Districtul Hildburghausen este cea mai accesibilă regiune din Turingia, unde achiziționarea unei proprietăți necesită doar 1,8 venituri anuale. Interesant este că datele curente arată, de asemenea, o creștere izbitoare a prețurilor pentru condominii: în perioada 2012 până în 2025, prețul a crescut cu un incredibil de 109,4%.

Un trotuar deosebit de încălzit este districtul Märkisch-Oderland, care a înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor, cu o creștere de 187,5% din 2012. Experții se așteaptă ca o creștere a prețurilor imobiliare, în special în sudul Germaniei, în special în Baden-Württemberg și Berlin-Brandenburg.

dezvoltarea pieței și prognoze

Cererea de proprietăți rezidențiale este în prezent în tendință. Conform [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- Dezvoltare/), activitatea comercială în 2024 crește după un punct scăzut. În ciuda scăderii activității de construcție și stagnarea autorizațiilor de construcție, cumpărătorii beneficiază de o situație de finanțare îmbunătățită: din august 2024, dobânda pentru construcție a scăzut la 3%, ceea ce este peste un punct procentual sub anul precedent. Cererea este de așteptat să crească în continuare, ceea ce ar putea duce la o combinație cu selecția extinsă a prețurilor imobiliare.

Dezvoltarea prețurilor imobiliare rămâne interesantă și ridică întrebări. Desigur, incertitudinile de pe piață nu pot fi refuzate, dar dorința pentru propriul spațiu de locuit rămâne un obiectiv de dorit pentru mulți în fața creșterii chirii.