Preços imobiliários em foco: onde ainda há pechinchas na Alemanha?

Preços imobiliários em foco: onde ainda há pechinchas na Alemanha?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Na Alemanha, os preços dos imóveis às vezes mostram desenvolvimentos incríveis. Um estudo atual do Grupo Bancário de Sparda revela tendências importantes. Apenas 19% dos alemães acreditam que a compra de uma propriedade não vale a pena. Isso significa que a maioria ainda se atenha à idéia de viver em suas próprias quatro paredes. O preço médio do metro quadrado para residências é agora 3.081 euros, enquanto os compradores gastam uma média de 6,4 vezes o lucro líquido orçamentário anual de uma casa de família, que corresponde a cerca de 360.000 euros. Isso oferece uma média de 117 metros quadrados de espaço de vida.

Uma olhada nas diferenças entre a cidade e o país mostra que os preços dos imóveis nas áreas urbanas são cerca de 51% mais altas do que nas regiões rurais. Os preços mais baratos podem ser encontrados no Kyffhäuserkreis na Thuringia: lá você já pode comprar 473 metros quadrados por 360.000 euros. Os distritos de Mansfeld-Südharz e Hildburghausen também oferecem espaço para muito espaço, apesar dos preços relativamente baixos.

Tendências de preços e perspectivas futuras

A situação nas sete maiores cidades da Alemanha, por outro lado, é bastante tensa. Lá, o preço do metro quadrado é uma média de 5.971 euros. Por 360.000 euros, você só pode comprar 62 metros quadrados aqui. O preço em Munique é particularmente alto, onde você obtém apenas 43 metros quadrados pela mesma quantidade. O distrito de Hildburghausen é a região mais acessível da Turíngia, onde a compra de uma propriedade leva apenas 1,8 renda anual. Curiosamente, os dados atuais também mostram um aumento impressionante de preços para condomínios: no período de 2012 a 2025, o preço aumentou em 109,4%.

Um pavimento particularmente acalorado é o distrito de Märkisch-Odeland, que registrou o maior aumento de preço com um aumento de 187,5% desde 2012. Os especialistas esperam que um aumento nos preços imobiliários seja esperado, especialmente no sul da Alemanha, especialmente em Baden-Württemberg e Berlim-Brandenburg.

Desenvolvimento de mercado e previsões

A demanda por propriedades residenciais está atualmente em tendência. De acordo com [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- Development/), a atividade comercial em 2024 aumenta após um ponto baixo. Apesar de diminuir a atividade de construção e estagnar as licenças de construção, os compradores se beneficiam de uma situação de financiamento aprimorada: desde agosto de 2024, os juros da construção caíram para 3%, o que está acima de um ponto percentual abaixo do ano anterior. Espera -se que a demanda continue aumentando, o que pode resultar em uma combinação com a seleção prolongada dos preços dos imóveis.

O desenvolvimento dos preços dos imóveis permanece emocionante e levanta questões. É certo que as incertezas no mercado não podem ser negadas, mas o desejo de seu próprio espaço continua sendo um objetivo desejável para muitos diante de aluguéis crescentes.