Onroerendgoedprijzen in focus: waar zijn er nog steeds koopjes in Duitsland?

Onroerendgoedprijzen in focus: waar zijn er nog steeds koopjes in Duitsland?

Märkisch-Oderland, Deutschland - In Duitsland vertonen onroerendgoedprijzen soms geweldige ontwikkelingen. Een huidige studie van de Sparda Banking Group onthult belangrijke trends. Slechts 19% van de Duitsers is van mening dat de aankoop van een onroerend goed niet de moeite waard is. Dit betekent dat de meerderheid nog steeds vasthoudt aan het idee om in hun eigen vier muren te leven. De gemiddelde prijs van vierkante meter voor huizen is nu 3.081 euro, terwijl kopers gemiddeld 6,4 keer hun jaarlijkse netto -inkomsten uit het budget uitgeven voor een familiebenhuis, dat overeenkomt met ongeveer 360.000 euro. Dit geeft u gemiddeld 117 vierkante meter leefruimte.

Een blik op de verschillen tussen stad en land laat zien dat de vastgoedprijzen in stedelijke gebieden ongeveer 51% hoger zijn dan in landelijke regio's. De goedkoopste prijzen zijn te vinden in de Kyffhäuserkreis in Thuringia: daar kunt u al 473 vierkante meter kopen voor 360.000 euro. De districten van Mansfeld-Südharz en Hildburghausen bieden ook ruimte voor veel ruimte ondanks relatief lage prijzen.

Prijstrends en toekomstige Outlook

De situatie in de zeven grootste steden in Duitsland is daarentegen nogal gespannen. Daar is de prijs van vierkante meter gemiddeld 5.971 euro. Voor 360.000 euro kunt u hier slechts 62 vierkante meter kopen. De prijs in München is bijzonder hoog, waar u slechts 43 vierkante meter krijgt voor hetzelfde bedrag. Het district Hildburghausen is de meest betaalbare regio in Thuringia, waar de aankoop van een onroerend goed slechts 1,8 jaarinkomen kost. Interessant is dat de huidige gegevens ook een opvallende prijsstijging voor condominiums laten zien: in de periode van 2012 tot 2025 stegen de prijs met een ongelooflijke 109,4%.

Een bijzonder verhitte bestrating is het district Märkisch-Ederland, dat sinds 2012 de hoogste prijsstijgingen heeft geregistreerd met een stijging van 187,5%. Experts verwachten dat een stijging van de vastgoedprijzen zal worden verwacht, vooral in Zuid-Duitsland, vooral in Baden-Württemberg en Berlin-Brandenburg.

Marktontwikkeling en voorspellingen

De vraag naar woningen is momenteel in de trend. Volgens [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienprei- Development/) neemt commerciële activiteit in 2024 toe na een dieptepunt. Ondanks de dalende bouwactiviteit en stagnerende bouwvergunningen, profiteren kopers van een verbeterde financieringssituatie: sinds augustus 2024 is de bouwrente gedaald tot 3%, wat meer dan een procentpunt onder het voorgaande jaar is. De vraag zal naar verwachting blijven toenemen, wat zou kunnen leiden tot een combinatie met de uitgebreide selectie van vastgoedprijzen.

De ontwikkeling van vastgoedprijzen blijft opwindend en roept vragen op. Toegegeven, de onzekerheden op de markt kunnen niet worden ontkend, maar het verlangen naar hun eigen leefruimte blijft een wenselijk doel voor velen in het licht van stijgende huurprijzen.