Nekustamā īpašuma cenas fokusā: kur Vācijā joprojām ir darījumi?

Nekustamā īpašuma cenas fokusā: kur Vācijā joprojām ir darījumi?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Vācijā nekustamā īpašuma cenas dažreiz parāda pārsteidzošas norises. Pašreizējais Sparda banku grupas pētījums atklāj svarīgas tendences. Tikai 19% vāciešu uzskata, ka īpašuma pirkšana nav vērtīga. Tas nozīmē, ka vairums joprojām pieturas pie idejas dzīvot savās četrās sienās. Vidējā kvadrātmetru cena mājām tagad ir 3 081 eiro, savukārt pircēji ģimenes mājai tērē vidēji 6,4 reizes lielāku gada budžeta ienākumus, kas atbilst aptuveni 360 000 eiro. Tas dod jums vidēji 117 kvadrātmetru dzīves telpas.

Pilsētas un valsts atšķirību apskats liecina, ka nekustamā īpašuma cenas pilsētās ir par aptuveni 51% augstākas nekā lauku reģionos. Lētākās cenas ir atrodamas Kyffhäuserkreis Thuringia: tur jūs jau varat iegādāties 473 kvadrātmetrus par 360 000 eiro. Mansfeld-Südharz un Hildburghausen rajoni piedāvā arī vietu daudz vietas, neskatoties uz salīdzinoši zemajām cenām.

cenu tendences un nākotnes perspektīva

Situācija septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, no otras puses, ir diezgan saspringta. Tur kvadrātmetra cena ir vidēji 5 971 eiro. Par 360 000 eiro šeit varat iegādāties tikai 62 kvadrātmetrus. Cena Minhenē ir īpaši augsta, kur par tādu pašu summu jūs saņemat tikai 43 kvadrātmetrus. Hildburghausen rajons ir vispieejamākais reģions Thuringia, kur īpašuma iegāde prasa tikai 1,8 gada ienākumus. Interesanti, ka pašreizējie dati parāda arī pārsteidzošu cenu pieaugumu par dzīvokļiem: laika posmā no 2012. līdz 2025. gadam cena pieauga par neticami 109,4%.

Īpaši karstas ietves ir Märkisch-Oderland rajons, kas kopš 2012. gada ir reģistrējis visaugstāko cenu pieaugumu, palielinoties par 187,5%. Eksperti sagaida, ka tiks gaidīts nekustamā īpašuma cenu pieaugums, it īpaši Vācijas dienvidu daļā, it īpaši Bāddenā-Virtembergā un Berlīnē-Brandenburgā.

Tirgus attīstība un prognozes

Pašlaik ir tendence pieprasījums pēc dzīvojamo īpašumu. Saskaņā ar [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienPreprei- Development/) komerciālā aktivitāte 2024. gadā palielinās pēc zema punkta. Neskatoties uz celtniecības aktivitātes samazināšanos un celtniecības atļauju stagnāciju, pircēji gūst labumu no uzlabotas finansēšanas situācijas: kopš 2024. gada augusta būvniecības procenti ir samazinājušies līdz 3%, kas ir virs procentpunkta zemāks par iepriekšējo gadu. Paredzams, ka pieprasījums turpinās pieaugt, kā rezultātā varētu apvienoties ar ilgstošu nekustamā īpašuma cenu izvēli.

Nekustamā īpašuma cenu attīstība joprojām ir aizraujoša un rada jautājumus. Jāatzīst, ka tirgū nevar noliegt neskaidrības, taču vēlme pēc viņu pašu dzīvojamās telpas daudziem joprojām ir vēlams mērķis, saskaroties ar pieaugošo īres maksu.