Nekilnojamojo turto kainos FOCUS: Kur Vokietijoje vis dar yra sandorių?

Nekilnojamojo turto kainos FOCUS: Kur Vokietijoje vis dar yra sandorių?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Vokietijoje nekilnojamojo turto kainos kartais rodo nuostabius pokyčius. Dabartinis „Sparda“ bankų grupės tyrimas atskleidžia svarbias tendencijas. Tik 19% vokiečių mano, kad turto pirkimas nėra vertas. Tai reiškia, kad dauguma vis dar laikosi idėjos gyventi savo keturiose sienose. Vidutinė kvadratinių metrų kaina dabar yra 3 081 euras, o pirkėjai vidutiniškai išleidžia 6,4 karto didesnę nei metinės biudžeto grynosios pajamos šeimos namams, o tai atitinka maždaug 360 000 eurų. Tai suteikia vidutiniškai 117 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą.

Žvilgsnis į miesto ir šalies skirtumus rodo, kad nekilnojamojo turto kainos miesto teritorijose yra maždaug 51% didesnės nei kaimo regionuose. Pigiausias kainas galima rasti Kyffhäuserkreis mieste Turingijoje: ten jau galite įsigyti 473 kvadratinius metrus už 360 000 eurų. Mansfeld-Südharz ir Hildburghausen rajonai taip pat siūlo vietos daug vietos, nepaisant palyginti žemų kainų.

kainų tendencijos ir ateities perspektyva

Padėtis septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, kita vertus, yra gana įtempta. Ten kvadratinių metrų kaina yra vidutiniškai 5 971 euras. Už 360 000 eurų čia galite nusipirkti tik 62 kvadratinius metrus. Kaina Miunchene yra ypač aukšta, kai už tą pačią sumą gaunate tik 43 kvadratinius metrus. Hildburghauseno rajonas yra labiausiai prieinamas regionas Turingijoje, kur turto pirkimas užima tik 1,8 metinės pajamos. Įdomu tai, kad dabartiniai duomenys taip pat rodo ryškų kooperatinių namų kainų padidėjimą: 2012–2025 m. Laikotarpiu kaina padidėjo neįtikėtinai 109,4%.

Ypač įkaitinta grindinys yra Märkisch-Omerland rajonas, kuris užfiksavo aukščiausią kainų padidėjimą, kai nuo 2012 m. Daugėja 187,5%. Ekspertai tikisi, kad tikimasi nekilnojamojo turto kainų padidėjimo, ypač Pietų Vokietijoje, ypač Baden-Viurtemberge ir Berlin-Brandenburge.

Rinkos plėtra ir prognozės

Šiuo metu tendencija yra gyvenamųjų patalpų paklausa. Pasak Engel & Völkers, 2024 m. Komercinė veikla padidėja po žemo taško. Nepaisant mažėjančios statybos veiklos ir sustingusių statybų leidimų, pirkėjams naudinga patobulinta finansavimo padėtis: Nuo 2024 m. Rugpjūčio mėn. Statybos palūkanos sumažėjo iki 3%, o tai yra didesnis nei procentinis taškas, mažesnis nei praėjusiais metais. Tikimasi, kad paklausa ir toliau didės, o tai gali sukelti derinį su išplėstiniu nekilnojamojo turto kainų pasirinkimu.

Nekilnojamojo turto kainų kūrimas išlieka įdomus ir kelia klausimų. Tiesa, negalima paneigti neapibrėžtumų rinkoje, tačiau jų pačių gyvenamojo ploto troškimas daugeliui išlieka pageidautinas tikslas, susidūręs su didėjančiomis nuomos mokesčiais.