Prezzi immobiliari a fuoco: dove ci sono ancora occasioni in Germania?

Prezzi immobiliari a fuoco: dove ci sono ancora occasioni in Germania?

Märkisch-Oderland, Deutschland - In Germania, i prezzi immobiliari a volte mostrano incredibili sviluppi. Uno studio attuale del gruppo Banking Sparda rivela importanti tendenze. Solo il 19% dei tedeschi ritiene che l'acquisto di una proprietà non sia utile. Ciò significa che la maggioranza si attende ancora all'idea di vivere nelle proprie quattro mura. Il prezzo medio del metro quadrato per le case è ora di 3.081 euro, mentre gli acquirenti spendono in media 6,4 volte il loro reddito netto di bilancio annuale per una casa di famiglia, che corrisponde a circa 360.000 euro. Questo ti dà una media di 117 metri quadrati di spazio abitativo.

Uno sguardo alle differenze tra città e paese mostra che i prezzi immobiliari nelle aree urbane sono circa il 51% più alti rispetto alle regioni rurali. I prezzi più economici possono essere trovati nei Kyffhäuserkreis in Turingia: lì puoi già acquistare 473 metri quadrati per 360.000 euro. I distretti di Mansfeld-Südharz e Hildburghausen offrono anche spazio per molto spazio nonostante prezzi relativamente bassi.

tendenze dei prezzi e prospettive future

La situazione nelle sette più grandi città della Germania, d'altra parte, è piuttosto tesa. Lì, il prezzo del contatore quadrato è in media di 5.971 euro. Per 360.000 euro puoi acquistare solo 62 metri quadrati qui. Il prezzo a Monaco è particolarmente alto, dove si ottengono solo 43 metri quadrati per lo stesso importo. Il distretto di Hildburghausen è la regione più conveniente della Turingia, dove l'acquisto di una proprietà prende solo 1,8 reddito annuale. È interessante notare che i dati attuali mostrano anche un notevole aumento dei prezzi per i condomini: nel periodo dal 2012 al 2025, il prezzo è aumentato di un'incredibile 109,4%.

Una pavimentazione particolarmente riscaldata è il distretto di Märkisch-Oderland, che ha registrato i più alti aumenti dei prezzi con un aumento del 187,5% dal 2012. Gli esperti prevedono che sarà prevedibile un aumento dei prezzi immobiliari, specialmente nella Germania meridionale, in particolare a Baden-Württemberg e Berlino-brandenburgo.

Sviluppo del mercato e previsioni

La domanda di proprietà residenziali è attualmente di tendenza. Secondo [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienprepreprepresi- Development/), l'attività commerciale nel 2024 aumenta dopo un punto più basso. Nonostante il calo delle attività di costruzione e la ristagnazione dei permessi di costruzione, gli acquirenti beneficiano di una migliore situazione di finanziamento: dall'agosto 2024, gli interessi di costruzione sono scesi al 3%, che è superiore a un punto percentuale al di sotto dell'anno precedente. Si prevede che la domanda continuerà ad aumentare, il che potrebbe comportare una combinazione con la vasta selezione dei prezzi immobiliari.

Lo sviluppo dei prezzi immobiliari rimane entusiasmante e solleva domande. Certo, le incertezze sul mercato non possono essere negate, ma il desiderio del proprio spazio abitativo rimane un obiettivo desiderabile per molti di fronte agli affitti in aumento.