Az ingatlanárak fókuszban: Hol vannak továbbra is alku Németországban?

Az ingatlanárak fókuszban: Hol vannak továbbra is alku Németországban?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Németországban az ingatlanárak néha csodálatos fejleményeket mutatnak. A Sparda Banking Group jelenlegi tanulmánya feltárja a fontos tendenciákat. A németek csak 19% -a hiszi, hogy egy ingatlan vásárlása nem érdemes. Ez azt jelenti, hogy a többség továbbra is ragaszkodik ahhoz a gondolathoz, hogy a saját négy falán éljen. A házak átlagos négyzetméteres ára most 3 081 euró, míg a vevők átlagosan 6,4 -szerese a családi ház költségvetési nettó jövedelmének, amely körülbelül 360 000 eurónak felel meg. Ez átlagosan 117 négyzetméter lakóteret biztosít.

A város és az ország közötti különbségek áttekintése azt mutatja, hogy a városi területeken az ingatlanárak körülbelül 51% -kal magasabbak, mint a vidéki régiókban. A legolcsóbb árak megtalálhatók a Thuringia -i Kyffhäuserkreis -ben: ott már 473 négyzetméter vásárolhat 360 000 euróért. Mansfeld-Südharz és Hildburghausen kerületei szintén sok helyet kínálnak a viszonylag alacsony árak ellenére.

Ár trendek és jövőbeli kilátások

A Németország hét legnagyobb városában a helyzet viszont meglehetősen feszült. Ott a négyzetméteres ár átlagosan 5971 euró. 360 000 euró esetén itt csak 62 négyzetmétert vásárolhat. A müncheni ár különösen magas, ahol csak 43 négyzetmétert kap ugyanolyan összegért. A Hildburghausen kerület Turingia legolcsóbb régiója, ahol egy ingatlanvásárlás csak 1,8 éves jövedelmet igényel. Érdekes, hogy a jelenlegi adatok a társasházak feltűnő áremelkedését is mutatják: a 2012 és 2025 közötti időszakban az ár hihetetlen 109,4%-kal emelkedett.

Különösen fűtött járda a Märkisch-Oderland kerület, amely a legmagasabb áremelkedést rögzítette, 2012 óta 187,5% -kal.

Piaci fejlesztés és előrejelzések

A lakóingatlanok iránti kereslet jelenleg trendben van. Az [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienprerei- fejlesztés/) szerint a 2024-es kereskedelmi tevékenység alacsony pont után növekszik. Annak ellenére, hogy csökken az építési tevékenység és a stagnáló építési engedélyek, a vásárlók részesülnek a jobb finanszírozási helyzetből: 2024 augusztus óta az építési érdek 3%-ra esett vissza, ami meghaladja az előző év alatti százalékpontot. A kereslet várhatóan tovább növekszik, ami kombinációt eredményezhet az ingatlanárak hosszabb választékával.

Az ingatlanárak fejlesztése továbbra is izgalmas, és kérdéseket vet fel. Igaz, hogy a piacon belüli bizonytalanságokat nem lehet megtagadni, de a saját lakóhelyük iránti vágy továbbra is kívánatos cél a növekvő bérleti díjakkal szemben.