Cijene nekretnina u fokusu: Gdje se još uvijek postoje u Njemačkoj?

Cijene nekretnina u fokusu: Gdje se još uvijek postoje u Njemačkoj?

Märkisch-Oderland, Deutschland - U Njemačkoj cijene nekretnina ponekad pokazuju nevjerojatan razvoj. Trenutna studija bankarske grupe Sparda otkriva važne trendove. Samo 19% Nijemaca vjeruje da kupnja nekretnine nije vrijedna. To znači da se većina i dalje drži ideje da žive u svoja četiri zida. Prosječna cijena četvornih metara za domove sada je 3.081 eura, dok kupci u prosjeku troše 6,4 puta više od svog godišnjeg proračunskog neto prihoda za obiteljsku kuću, što odgovara oko 360.000 eura. To vam daje prosječno 117 četvornih metara životnog prostora.

Pogled na razlike između grada i zemlje pokazuje da su cijene nekretnina u urbanim područjima oko 51% veće nego u ruralnim regijama. Najjeftinije cijene mogu se naći u KyffhäuserKreis u Thuringiji: tamo već možete kupiti 473 četvornih metara za 360.000 eura. Okruzi Mansfeld-Südharz i Hildburghausen također nude prostor za puno prostora unatoč relativno niskim cijenama.

Trendovi cijena i budući izgledi

S druge strane, situacija u sedam najvećih gradova u Njemačkoj prilično je napeta. Tamo je cijena četvornih metara u prosjeku 5.971 eura. Za 360.000 eura ovdje možete kupiti samo 62 četvorna metra. Cijena u Münchenu posebno je visoka, gdje dobivate samo 43 četvornih metara za isti iznos. Okrug Hildburghausen najpovoljnija je regija u Thuringiji, gdje kupnja nekretnine uzima samo 1,8 godišnjeg prihoda. Zanimljivo je da trenutni podaci pokazuju i upečatljivo povećanje cijena za stambene stanice: u razdoblju od 2012. do 2025. cijena je porasla za nevjerojatnih 109,4%.

Posebno zagrijani kolnik je okrug Märkisch-Oderland, koji je zabilježio najveće povećanje cijena s povećanjem od 187,5% od 2012. godine. Stručnjaci očekuju da će se očekivati ​​povećanje cijena nekretnina, posebno u južnoj Njemačkoj, posebno u Baden-Württemberg i Berlin-Brendenburg.

Razvoj tržišta i prognoze

Potražnja za stambenim objektima trenutno je u trendu. Prema [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- razvoj/), komercijalna aktivnost u 2024. godini povećava se nakon niske točke. Unatoč opadanju građevinskih aktivnosti i stagniraju građevinske dozvole, kupci imaju koristi od poboljšane situacije u financiranju: od kolovoza 2024. godine, građevinski kamata je pala na 3%, što je iznad postotnog boda ispod prethodne godine. Očekuje se da će se potražnja i dalje povećavati, što bi moglo rezultirati kombinacijom s produženim odabirom cijena nekretnina.

Razvoj cijena nekretnina ostaje uzbudljiv i postavlja pitanja. Doduše, nesigurnosti na tržištu ne mogu se poreći, ali želja za njihovim vlastitim životnim prostorom ostaje poželjan cilj za mnoge pred rastućim najamninama.