Prix ​​de l'immobilier dans l'orientation: où y a-t-il encore des bonnes affaires en Allemagne?

Prix ​​de l'immobilier dans l'orientation: où y a-t-il encore des bonnes affaires en Allemagne?

Märkisch-Oderland, Deutschland - En Allemagne, les prix de l'immobilier montrent parfois des développements incroyables. Une étude actuelle du groupe bancaire Sparda révèle des tendances importantes. Seulement 19% des Allemands pensent que l'achat d'une propriété en vaut la peine. Cela signifie que la majorité s'en tient toujours à l'idée de vivre dans leurs quatre murs. Le prix moyen du mètre carré pour les maisons est désormais de 3 081 euros, tandis que les acheteurs dépensent en moyenne 6,4 fois leur revenu net budgétaire annuel pour une maison familiale, ce qui correspond à environ 360 000 euros. Cela vous donne une moyenne de 117 mètres carrés d'espace de vie.

Un aperçu des différences entre la ville et le pays montre que les prix de l'immobilier dans les zones urbaines sont environ 51% plus élevés que dans les régions rurales. Les prix les moins chers peuvent être trouvés dans les Kyffhäuserkreis en Thuringe: vous pouvez déjà acheter 473 mètres carrés pour 360 000 euros. Les districts de Mansfeld-Südharz et Hildburghausen offrent également de l'espace pour beaucoup d'espace malgré des prix relativement bas.

Tendances des prix et perspectives futures

La situation dans les sept plus grandes villes d'Allemagne, en revanche, est plutôt tendue. Là, le prix du mètre carré est en moyenne de 5 971 euros. Pour 360 000 euros, vous ne pouvez acheter que 62 mètres carrés ici. Le prix à Munich est particulièrement élevé, où vous n'obtenez que 43 mètres carrés pour le même montant. Le district de Hildburghausen est la région la plus abordable de Thuringe, où l'achat d'une propriété ne prend que 1,8 revenu annuel. Fait intéressant, les données actuelles montrent également une augmentation de prix frappante pour les copropriétés: au cours de la période 2012 à 2025, le prix a augmenté de 109,4%.

Un trottoir particulièrement animé est le district de Märkisch-Oderland, qui a enregistré les augmentations de prix les plus élevées avec une augmentation de 187,5% depuis 2012. Les experts s'attendent à ce qu'une augmentation des prix immobiliers soit attendue, en particulier dans le sud de l'Allemagne, en particulier à Baden-Württemberg et Berlin-Brandenburg.

Développement et prévisions du marché

La demande de propriétés résidentielles est actuellement en tendance. Selon [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- développement /), l'activité commerciale en 2024 augmente après un point faible. Malgré la baisse de l'activité de construction et la stagnation des permis de construction, les acheteurs bénéficient d'une situation de financement améliorée: depuis août 2024, l'intérêt de la construction est tombé à 3%, ce qui est supérieur à un point de pourcentage inférieur à l'année précédente. La demande devrait continuer d'augmenter, ce qui pourrait entraîner une combinaison avec la sélection étendue des prix immobiliers.

Le développement des prix immobiliers reste excitant et soulève des questions. Certes, les incertitudes sur le marché ne peuvent pas être refusées, mais le désir de leur propre espace de vie reste un objectif souhaitable pour beaucoup face à la hausse des loyers.