Kiinteistöjen hinnat keskittyvät: Missä on edelleen tarjouksia Saksassa?

Kiinteistöjen hinnat keskittyvät: Missä on edelleen tarjouksia Saksassa?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Saksassa kiinteistöjen hinnat osoittavat joskus uskomattomia kehityksiä. Sparda -pankkiryhmän nykyinen tutkimus paljastaa tärkeät suuntaukset. Vain 19% saksalaisista uskoo, että kiinteistön ostaminen ei ole kannattavaa. Tämä tarkoittaa, että suurin osa pysyy edelleen ajatuksessa elää omissa neljässä seinämässään. Keskimääräinen neliömetrin hinta koteissa on nyt 3 081 euroa, kun taas ostajat käyttävät keskimäärin 6,4 -kertaisesti heidän vuotuisen budjetin nettotuloaan perheen kodiin, mikä vastaa noin 360 000 euroa. Tämä antaa sinulle keskimäärin 117 neliömetriä asuintilaa.

Kaupungin ja maan erojen tarkastelu osoittaa, että kaupunkialueiden kiinteistöjen hinnat ovat noin 51% korkeammat kuin maaseutualueilla. Halvimmat hinnat löytyvät Kyffhäuserkreisistä Thingeneriassa: Siellä voit jo ostaa 473 neliömetriä 360 000 eurolla. Mansfeld-Südharzin ja Hildburghausenin piirit tarjoavat myös tilaa paljon tilaa huolimatta suhteellisen alhaisista hinnoista.

Hintasuuntaukset ja tulevaisuuden näkymät

Saksan seitsemän suurimman kaupungin tilanne on toisaalta melko kireä. Neliömetrin hinta on keskimäärin 5 971 euroa. 360 000 eurolla voit ostaa täältä vain 62 neliömetriä. Münchenin hinta on erityisen korkea, missä saat vain 43 neliömetriä samasta määrästä. Hildburghausenin piiri on Thingenerian edullisin alue, jossa kiinteistön hankinta vie vain 1,8 vuosituloa. Mielenkiintoista on, että nykyiset tiedot osoittavat myös osakehuoneistojen silmiinpistävän hinnankorotuksen: vuosina 2012–2025 hinta nousi uskomattomalla 109,4%.

Erityisen lämmitetty jalkakäytävä on Märkisch-Ouderlandin piiri, jonka hinta on korkein korotus 187,5 prosentilla vuodesta 2012 lähtien. Asiantuntijat odottavat, että kiinteistöjen hintojen nousua odotetaan etenkin Etelä-Saksassa, etenkin Baden-Württembergissä ja Berliin-Brandenburgissa.

Markkinoiden kehitys ja ennusteet

Asuinominaisuuksien kysyntä on parhaillaan trendissä. [Engel & Völkers] mukaan (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/IMMOBILEENPREPREII- KEHITTÄMINEN/), kaupallinen toiminta vuonna 2024 kasvaa matalan kohdan jälkeen. Huolimatta rakennustoiminnan vähenemisestä ja rakennuslupien pysähtymisestä, ostajat hyötyvät parannetusta rahoitustilanteesta: elokuusta 2024 lähtien rakennuskorko on laskenut 3 prosenttiin, mikä on yli prosenttiyksikkö edellisen vuoden alapuolella. Kysynnän odotetaan edelleen nousevan, mikä voi johtaa yhdistelmään kiinteistöjen hintojen laajennetun valinnan kanssa.

Kiinteistöjen hintojen kehittäminen on edelleen jännittävää ja herättää kysymyksiä. Tosin markkinoilla olevia epävarmuustekijöitä ei voida kieltää, mutta halu heidän omaan asuintilaansa on edelleen toivottava tavoite monille nousevien vuokrien edessä.