Kinnisvarahinnad fookuses: kus on Saksamaal veel pakkumisi?

Kinnisvarahinnad fookuses: kus on Saksamaal veel pakkumisi?

Märkisch-Oderland, Deutschland - Saksamaal näitavad kinnisvarahinnad mõnikord hämmastavaid arenguid. Sparda Banking Groupi praegune uuring näitab olulisi suundumusi. Ainult 19% sakslastest usub, et kinnisvara ostmine pole väärt. See tähendab, et enamus peab endiselt kinni elada oma neljas seinas. Kodude keskmine ruutmeetri hind on nüüd 3 081 eurot, ostjad aga kulutavad perekodu jaoks keskmiselt 6,4 -kordse eelarvega puhastulu, mis vastab umbes 360 000 eurole. See annab teile keskmiselt 117 ruutmeetrit elamispinda.

Vaadake linna ja riigi erinevusi, et linnapiirkondade kinnisvarahinnad on umbes 51% kõrgemad kui maapiirkondades. Kõige odavamad hinnad leiate Thuringia Kyffhäuserkreis'ist: seal saate juba osta 473 ruutmeetrit 360 000 euro eest. Mansfeld-Südharzi ja Hildburghauseni linnaosad pakuvad palju ruumi, hoolimata suhteliselt madalatest hindadest.

Hinnasuundumused ja tulevikuväljavaade

Teisest küljest on olukord Saksamaa seitsmes suurimas linnas üsna pinges. Seal on ruutmeetri hind keskmiselt 5971 eurot. 360 000 euro eest saate siit osta ainult 62 ruutmeetrit. Müncheni hind on eriti kõrge, kus saate sama summa eest ainult 43 ruutmeetrit. Hildburghauseni rajoon on Thorringia kõige taskukohasem piirkond, kus kinnisvara ostmine võtab ainult 1,8 sissetulekut. Huvitav on see, et praegused andmed näitavad ka korterelamute silmatorkavat hinnatõusu: perioodil 2012–2025 tõusis hind uskumatult 109,4%.

Eriti soojendatud kõnnitee on Märkisch-Oderlandi piirkond, mis on alates 2012. aastast kõrgeima hinnatõusuga 187,5%. Eksperdid loodavad, et kinnisvarahindade tõusu on oodata, eriti Lõuna-Saksamaal, eriti Baden-Würtembergis ja Berlin-Bandenburgis.

turu arendamine ja prognoosid

Nõudlus elamukinnisvara järele on praegu trendis. [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- arendus/) sõnul suureneb äritegevus 2024. aastal pärast madalat punkti. Hoolimata ehitustegevuse vähenemisest ja ehituslubadest, saavad ostjad paremast finantseerimisolukorrast kasu: alates 2024. aasta augustist on ehituse huvi langenud 3%-ni, mis ületab protsendipunkti eelmise aasta. Eeldatakse, et nõudlus jätkub, mis võib põhjustada kombinatsiooni kinnisvarahindade laiendatud valikuga.

Kinnisvarahindade arendamine on endiselt põnev ja tõstatab küsimusi. Tõsi, turul olevaid ebakindlust ei saa eitada, kuid nende enda elamispinna soov on paljude jaoks suurenevate üüride ees soovitatav eesmärk.