Precios inmobiliarios en foco: ¿Dónde hay ofertas todavía en Alemania?

Precios inmobiliarios en foco: ¿Dónde hay ofertas todavía en Alemania?

Märkisch-Oderland, Deutschland - En Alemania, los precios inmobiliarios a veces muestran desarrollos increíbles. Un estudio actual del grupo bancario Sparda revela tendencias importantes. Solo el 19% de los alemanes creen que la compra de una propiedad no vale la pena. Esto significa que la mayoría todavía se adhiere a la idea de vivir en sus propias cuatro paredes. El precio promedio del medidor cuadrado para viviendas es ahora de 3,081 euros, mientras que los compradores gastan un promedio de 6.4 veces su ingreso neto presupuestario anual para una casa familiar, que corresponde a alrededor de 360,000 euros. Esto le da un promedio de 117 metros cuadrados de espacio habitable.

Una mirada a las diferencias entre la ciudad y el país muestra que los precios inmobiliarios en las zonas urbanas son aproximadamente un 51% más altas que en las regiones rurales. Los precios más baratos se pueden encontrar en el Kyffhäuserkreis en Thuringia: allí ya puede comprar 473 metros cuadrados por 360,000 euros. Los distritos de Mansfeld-Südharz y Hildburghausen también ofrecen espacio para mucho espacio a pesar de los precios relativamente bajos.

Tendencias de precios y perspectivas futuras

La situación en las siete ciudades más grandes de Alemania, por otro lado, es bastante tensa. Allí, el precio del medidor cuadrado es un promedio de 5,971 euros. Por 360,000 euros solo puede comprar 62 metros cuadrados aquí. El precio en Munich es particularmente alto, donde solo obtienes 43 metros cuadrados por la misma cantidad. El distrito de Hildburghausen es la región más asequible en Thuringia, donde la compra de una propiedad solo tiene 1.8 ingresos anuales. Curiosamente, los datos actuales también muestran un aumento sorprendente de los precios para los condominios: en el período de 2012 a 2025, el precio aumentó en un increíble 109.4%.

Un pavimento particularmente calentado es el distrito Märkisch-Oderland, que ha registrado los aumentos de precios más altos con un aumento de 187.5% desde 2012. Los expertos esperan que se espere un aumento en los precios inmobiliarios, especialmente en el sur de Alemania, especialmente en Baden-Württemberg y Berlin-Brandenburgo.

Desarrollo y pronósticos del mercado

La demanda de propiedades residenciales está actualmente en tendencia. Según [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- Desarrollo/), la actividad comercial en 2024 aumenta después de un punto bajo. A pesar de la disminución de la actividad de la construcción y los permisos de construcción estancados, los compradores se benefician de una situación de financiamiento mejorada: desde agosto de 2024, el interés de la construcción ha caído al 3%, lo que está por encima de un punto porcentual por debajo del año anterior. Se espera que la demanda continúe aumentando, lo que podría resultar en una combinación con la selección extendida de precios inmobiliarios.

El desarrollo de los precios inmobiliarios sigue siendo emocionante y plantea preguntas. Es cierto que no se puede negar las incertidumbres en el mercado, pero el deseo de su propio espacio vital sigue siendo un objetivo deseable para muchos frente a los alquileres ascendentes.