Οι τιμές των ακινήτων στο επίκεντρο: Πού υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες στη Γερμανία;

Οι τιμές των ακινήτων στο επίκεντρο: Πού υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες στη Γερμανία;

Märkisch-Oderland, Deutschland - Στη Γερμανία, οι τιμές των ακινήτων δείχνουν μερικές φορές εκπληκτικές εξελίξεις. Μια τρέχουσα μελέτη από την ομάδα τραπεζών Sparda αποκαλύπτει σημαντικές τάσεις. Μόνο το 19% των Γερμανών πιστεύουν ότι η αγορά ενός ακινήτου δεν αξίζει τον κόπο. Αυτό σημαίνει ότι η πλειοψηφία εξακολουθεί να κολλάει στην ιδέα της ζωής στους τέσσερις τοίχους τους. Η μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου για τα σπίτια είναι τώρα 3.081 ευρώ, ενώ οι αγοραστές δαπανούν κατά μέσο όρο 6,4 φορές το ετήσιο καθαρό εισόδημα του προϋπολογισμού τους για οικογενειακό σπίτι, το οποίο αντιστοιχεί σε περίπου 360.000 ευρώ. Αυτό σας δίνει κατά μέσο όρο 117 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού χώρου.

Μια ματιά στις διαφορές μεταξύ της πόλης και της χώρας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στις αστικές περιοχές είναι περίπου 51% υψηλότερες από ό, τι στις αγροτικές περιοχές. Οι φθηνότερες τιμές μπορούν να βρεθούν στο Kyffhäuserkreis στη Thuringia: εκεί μπορείτε να αγοράσετε ήδη 473 τετραγωνικά μέτρα για 360.000 ευρώ. Οι περιοχές Mansfeld-Südharz και Hildburghausen προσφέρουν επίσης χώρο για μεγάλο χώρο παρά τις σχετικά χαμηλές τιμές.

Τάσεις τιμών και μελλοντικές προοπτικές

Η κατάσταση στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, από την άλλη πλευρά, είναι μάλλον τεταμένη. Εκεί, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου είναι κατά μέσο όρο 5.971 ευρώ. Για 360.000 ευρώ μπορείτε να αγοράσετε μόνο 62 τετραγωνικά μέτρα εδώ. Η τιμή στο Μόναχο είναι ιδιαίτερα υψηλή, όπου παίρνετε μόνο 43 τετραγωνικά μέτρα για το ίδιο ποσό. Η περιοχή Hildburghausen είναι η πιο προσιτή περιοχή της Thuringia, όπου η αγορά ενός ακινήτου παίρνει μόνο 1,8 ετήσιο εισόδημα. Είναι ενδιαφέρον ότι τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν επίσης μια εντυπωσιακή αύξηση των τιμών για συγκυριαρχίες: κατά την περίοδο από το 2012 έως το 2025, η τιμή αυξήθηκε κατά ένα απίστευτο 109,4%.

Ένα ιδιαίτερα θερμαινόμενο πεζοδρόμιο είναι η περιοχή Märkisch-Oderland, η οποία έχει καταγράψει τις υψηλότερες αυξήσεις των τιμών με αύξηση κατά 187,5% από το 2012.

Ανάπτυξη και προβλέψεις αγοράς

Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα βρίσκεται επί του παρόντος σε τάση. Σύμφωνα με την [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- development/), η εμπορική δραστηριότητα το 2024 αυξάνεται μετά από ένα χαμηλό σημείο. Παρά την μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας και τη στάση των οικοδομικών αδειών, οι αγοραστές επωφελούνται από μια βελτιωμένη κατάσταση χρηματοδότησης: Από τον Αύγουστο του 2024, οι κατασκευαστικοί τόκοι μειώθηκαν στο 3%, το οποίο είναι πάνω από ένα ποσοστό κάτω από το προηγούμενο έτος. Η ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, πράγμα που θα μπορούσε να οδηγήσει σε συνδυασμό με την εκτεταμένη επιλογή των τιμών των ακινήτων.

Η ανάπτυξη των τιμών των ακινήτων παραμένει συναρπαστική και εγείρει ερωτήσεις. Βεβαίως, οι αβεβαιότητες στην αγορά δεν μπορούν να αρνηθούν, αλλά η επιθυμία για το δικό τους χώρο διαβίωσης παραμένει ένας επιθυμητός στόχος για πολλούς ενόψει των αυξανόμενων ενοικίων.