Ceny nemovitostí v zaměření: Kde jsou v Německu stále?

Ceny nemovitostí v zaměření: Kde jsou v Německu stále?

Märkisch-Oderland, Deutschland - V Německu ceny nemovitostí někdy vykazují úžasný vývoj. Současná studie bankovní skupiny Sparda odhaluje důležité trendy. Pouze 19% Němců se domnívá, že nákup nemovitosti nestojí za to. To znamená, že většina se stále drží myšlenky žít ve svých čtyřech stěnách. Průměrná cena metrů čtverečních pro domovy je nyní 3 081 EUR, zatímco kupující utratí v průměru 6,4násobek jejich ročního čistého příjmu pro rodinný dům, což odpovídá přibližně 360 000 eur. To vám dává průměrně 117 metrů čtverečních obytného prostoru.

Pohled na rozdíly mezi městem a zemí ukazuje, že ceny nemovitostí v městských oblastech jsou asi o 51% vyšší než ve venkovských regionech. Nejlevnější ceny lze nalézt v Kyffhäuserkrois v Thurysti: zde si již můžete koupit 473 metrů čtverečních za 360 000 eur. Okres Mansfeld-Südharz a Hildburghausen také nabízejí prostor pro spoustu prostoru navzdory relativně nízkým cenám.

Cenové trendy a budoucí výhled

Situace v sedmi největších městech v Německu, na druhé straně, je poněkud napjatá. Tam je cena metru čtvereční v průměru 5 971 EUR. Za 360 000 EUR si můžete koupit pouze 62 metrů čtverečních. Cena v Mnichově je obzvláště vysoká, kde získáte pouze 43 metrů čtverečních za stejnou částku. Okres Hildburghausen je nejdostupnějším regionem v Thurkvi, kde nákup nemovitosti má pouze 1,8 roční příjmy. Je zajímavé, že současné údaje také ukazují nápadný nárůst cen pro kondominium: v období od roku 2012 do roku 2025 vzrostla cena o neuvěřitelných 109,4%.

Vývoj a předpovědi trhu

Poptávka po rezidenčních nemovitostech je v současné době v trendu. Podle [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienPreprei- Development/) se v roce 2024 zvyšuje po nízkých bodech. Navzdory klesající stavební činnosti a stagnujícím stavebním povolením těží kupující z zlepšené situace financování: od srpna 2024 klesl stavební úrok na 3%, což je nad procentním bodem pod předchozím rokem. Očekává se, že poptávka se bude i nadále zvyšovat, což by mohlo vést k kombinaci s rozšířeným výběrem cen nemovitostí.

Rozvoj cen nemovitostí zůstává vzrušující a vyvolává otázky. Nejistoty na trhu sice nelze popřít, ale touha po jejich vlastním životním prostoru zůstává pro mnohé žádoucím cílem tváří v tvář rostoucím nájemným.