أسعار العقارات في التركيز: أين لا تزال هناك صفقات في ألمانيا؟

أسعار العقارات في التركيز: أين لا تزال هناك صفقات في ألمانيا؟

Märkisch-Oderland, Deutschland - في ألمانيا ، تظهر أسعار العقارات أحيانًا تطورات مذهلة. تكشف دراسة حالية أجرتها مجموعة سباردا المصرفية عن اتجاهات مهمة. 19 ٪ فقط من الألمان يعتقدون أن شراء عقار لا يستحق العناء. هذا يعني أن الأغلبية لا تزال تلتزم بفكرة العيش في جدرانهم الأربعة. يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل الآن 3،081 يورو ، في حين أن المشترين ينفقون في المتوسط ​​6.4 أضعاف دخل ميزانيتهم ​​السنوي لمنزل الأسرة ، وهو ما يتوافق مع حوالي 360،000 يورو. هذا يمنحك ما متوسطه 117 متر مربع من مساحة المعيشة.

نظرة على الاختلافات بين المدينة والبلد أن أسعار العقارات في المناطق الحضرية أعلى بنسبة 51 ٪ عن المناطق الريفية. يمكن العثور على أرخص الأسعار في Kyffhäuserkreis في Thuringia: هناك بالفعل يمكنك شراء 473 متر مربع مقابل 360،000 يورو. توفر مناطق Mansfeld-Südharz و Hildburghausen مساحة كبيرة للمساحة على الرغم من انخفاض الأسعار نسبيًا.

اتجاهات الأسعار والتوقعات المستقبلية

الوضع في أكبر مدن سبع في ألمانيا ، من ناحية أخرى ، متوترة إلى حد ما. هناك ، سعر المتر المربع هو في المتوسط ​​5،971 يورو. مقابل 360،000 يورو ، يمكنك فقط شراء 62 متر مربع هنا. السعر في ميونيخ مرتفع بشكل خاص ، حيث تحصل على 43 متر مربع فقط لنفس المبلغ. تعد منطقة هيلدوبورجاوزن أكثر المنطقة بأسعار معقولة في Thuringia ، حيث لا يستغرق شراء عقار سوى 1.8 دخل سنوي. ومن المثير للاهتمام ، أن البيانات الحالية تُظهر أيضًا زيادة في الأسعار المذهلة للوحدات السكنية: في الفترة من 2012 إلى 2025 ، ارتفع السعر بنسبة 109.4 ٪ لا يصدق.

الرصيف الساخن بشكل خاص هو منطقة Märkisch-Oderland ، التي سجلت أعلى زيادة في الأسعار مع زيادة قدرها 187.5 ٪ منذ عام 2012. يتوقع الخبراء أن زيادة أسعار العقارات ، خاصة في جنوب ألمانيا ، وخاصة في Baden-Würtmberg و Berlin-Randenburg.

تطوير وتوقعات السوق

الطلب على العقارات السكنية في الوقت الحالي. وفقًا لـ [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreprei- تطوير/) ، يزداد النشاط التجاري في عام 2024 بعد نقطة منخفضة. على الرغم من انخفاض نشاط البناء وتصاريح البناء الراكدة ، فإن المشترين يستفيدون من حالة تمويل محسنة: منذ أغسطس 2024 ، انخفضت مصلحة البناء إلى 3 ٪ ، وهو ما يقل عن نقطة مئوية أقل من العام السابق. من المتوقع أن يستمر الطلب في الزيادة ، مما قد يؤدي إلى مزيج مع الاختيار الموسع لأسعار العقارات.

يظل تطوير أسعار العقارات مثيرًا ويثير أسئلة. من المسلم به أن أوجه عدم اليقين في السوق لا يمكن إنكارها ، لكن الرغبة في وجود مساحة معيشة خاصة بها تظل هدفًا مرغوبًا بالنسبة للكثيرين في مواجهة الإيجارات المتزايدة.