Hyrestak i Königs Wusterhausen: Hyresgäster kommer att dra nytta av 2026!

Hyrestak i Königs Wusterhausen: Hyresgäster kommer att dra nytta av 2026!

Det finns anledning att glädjas i Königs Wusterhausen och 35 andra kommuner i Brandenburg: den nya hyresbromsen träder i kraft den 1 januari 2026. Denna förordning syftar till att erbjuda hyresgästerna ett bättre skydd och trygga bostäder till rimliga priser. Brandenburgska statsrådets förordning har varit i kraft sedan den 25 november 2025 och väcker positiv upphetsning bland hyresgästerna. De nya bestämmelserna innebär att ortshyran får överskridas med högst 10 procent för nya kontrakt. För befintliga hyresrätter gäller taket på högst 15 procents hyreshöjning inom tre år. Detta är vad de för närvarande rapporterar Moz och BBU.

Men i detalj är innovationerna inte utan sina fallgropar. Hyresgäster i Königs Wusterhausen, en stad med nästan 40 000 invånare, saknar hyresindex, vilket gör det mycket mer komplicerat att bestämma den jämförande hyran. Högt Brandenburgs ministerium för infrastruktur och statlig planering Boende måste leta efter tre jämförbara lägenheter eller beställa en värdering för att fastställa lämplig hyra. För många hyresgäster innebär det ytterligare ansträngningar och potentiellt höga kostnader.

Viktig information för hyresgäster

Begränsningsförordningen ger skydd för befintliga hyresgäster: de kan försvara sig mot alltför höga hyreshöjningar och behöver inte bara acceptera för höga hyror. För att lyckas är det viktigt att ”klaga” hyran skriftligen till hyresvärden. Hyresgästföreningen Dahme-Spreewald e.V. och appar som Conny är redo att erbjuda juridisk support. Viktigt att veta: Avgifter för detta stöd betalas endast om ärendet lyckas, vilket innebär att hyresvärdar tvingas betala tillbaka det begärda beloppet.

Byggnadsminister Detlef Tabbert hoppas att det nya regelverket ska resultera i en stabil bostadsmarknad och understryker behovet av att kontrollera hyrespriserna. Han klargör att de nuvarande reglerna för hyreskontroll och takgräns inte bara tjänar till att säkra hyresgästernas rättigheter, utan också till att respektera hyresvärdarnas äganderätt. Delstatsregeringen reagerar därmed på resultatet av en rapport som beställdes i november 2024. Denna fann att de tidigare reglerna hade en positiv effekt på hyresutvecklingen och kunde dämpa hyrespriserna.

Hyror i sikte

Totalt har 36 samhällen i Brandenburg identifierats som kommer att dra nytta av den nya förordningen, inklusive Ahrensfelde, Bernau nära Berlin, Falkensee och Teltow-Fläming. Dessa regioner är särskilt spända när det gäller bostadssituationen. Delstatens parlament beslutade också om detta förfarande i juli 2025, vilket visar att delstatsregeringen är beredd att lägga mer kraft på att förbättra bostadsmarknaden. Dess syfte är att utöka de bostadspolitiska insatserna, inklusive främjandet av sociala bostäder.

De kommande förändringarna är ett steg i rätt riktning för att motverka den ökande hyresdynamiken. De nya föreskrifterna, som träder i kraft från och med januari 2026, skulle också kunna garantera lite mer säkerhet i Königs Wusterhausen.