Plafonnement des loyers à Königs Wusterhausen : les locataires en bénéficieront à partir de 2026 !

Plafonnement des loyers à Königs Wusterhausen : les locataires en bénéficieront à partir de 2026 !

Il y a de quoi se réjouir à Königs Wusterhausen et dans 35 autres communes du Brandebourg : le nouveau frein aux loyers entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Ce règlement vise à offrir aux locataires une meilleure protection et un logement sûr à un prix abordable. Le règlement du Cabinet du Land de Brandebourg est en vigueur depuis le 25 novembre 2025 et suscite un enthousiasme positif parmi les locataires. La nouvelle réglementation signifie que le loyer local peut être dépassé d'un maximum de 10 pour cent pour les nouveaux contrats. Pour les locations existantes, le plafond d’une augmentation maximale de 15 pour cent du loyer sur trois ans s’applique. C'est ce qu'ils rapportent actuellement Moz et BBU.

Mais dans le détail, les innovations ne sont pas sans embûches. Les locataires de Königs Wusterhausen, une ville de près de 40 000 habitants, ne disposent pas d'indice des loyers, ce qui rend beaucoup plus compliquée la détermination du loyer comparatif. Fort Ministère de l'Infrastructure et de la Planification nationale du Brandebourg Les résidents doivent rechercher trois appartements comparables ou demander une expertise pour déterminer le loyer approprié. Pour de nombreux locataires, cela signifie des efforts supplémentaires et des coûts potentiellement élevés.

Informations importantes pour les locataires

L'ordonnance sur le plafonnement des loyers offre une protection aux locataires existants : ils peuvent se défendre contre des augmentations de loyer excessives et ne doivent pas simplement accepter des loyers trop élevés. Pour réussir, il est important de « se plaindre » du loyer par écrit auprès du propriétaire. L'association des locataires Dahme-Spreewald e.V. et des applications comme Conny sont prêtes à offrir une assistance juridique. Important à savoir : les frais liés à cette aide ne sont dus que si le dossier aboutit, ce qui signifie que les propriétaires sont obligés de rembourser le montant réclamé.

Le ministre de la Construction, Detlef Tabbert, espère que les nouvelles réglementations aboutiront à un marché du logement stable et souligne la nécessité de contrôler les prix des loyers. Il précise que les réglementations actuelles en matière de contrôle des loyers et de plafonnement des loyers servent non seulement à garantir les droits des locataires, mais également à respecter les droits de propriété des propriétaires. Le gouvernement du Land réagit ainsi aux résultats d'un rapport commandé en novembre 2024. Celui-ci révèle que les réglementations précédentes ont eu un effet positif sur l'évolution des loyers et ont pu freiner les prix des loyers.

Loyers en vue

Au total, 36 communes du Brandebourg bénéficieront de la nouvelle réglementation, notamment Ahrensfelde, Bernau près de Berlin, Falkensee et Teltow-Fläming. Ces régions sont particulièrement tendues en matière de situation du logement. Le parlement du Land a également décidé de cette procédure en juillet 2025, démontrant que le gouvernement du Land est prêt à déployer davantage d'efforts pour améliorer le marché du logement. Son objectif est d'élargir les efforts en matière de politique du logement, y compris la promotion du logement social.

Les changements à venir constituent un pas dans la bonne direction pour contrecarrer la dynamique croissante des loyers. La nouvelle réglementation, qui entrera en vigueur à partir de janvier 2026, pourrait également assurer un peu plus de sécurité à Königs Wusterhausen.