Ανώτατο όριο ενοικίασης στο Königs Wusterhausen: Οι ενοικιαστές θα επωφεληθούν από το 2026!

Ανώτατο όριο ενοικίασης στο Königs Wusterhausen: Οι ενοικιαστές θα επωφεληθούν από το 2026!

Υπάρχει λόγος να είμαστε χαρούμενοι στο Königs Wusterhausen και σε άλλους 35 δήμους στο Βραδεμβούργο: το νέο φρένο ενοικίου θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026. Αυτός ο κανονισμός στοχεύει να προσφέρει στους ενοικιαστές καλύτερη προστασία και ασφαλή οικονομικά προσιτή στέγαση. Ο κανονισμός του Υπουργικού Συμβουλίου του Βρανδεμβούργου έχει τεθεί σε ισχύ από τις 25 Νοεμβρίου 2025 και προκαλεί θετικό ενθουσιασμό στους ενοικιαστές. Οι νέοι κανονισμοί σημαίνουν ότι το τοπικό μίσθωμα μπορεί να υπερβεί το πολύ 10 τοις εκατό για νέα συμβόλαια. Για τις υφιστάμενες μισθώσεις, ισχύει το ανώτατο όριο αύξησης ενοικίου 15 τοις εκατό εντός τριών ετών. Αυτό αναφέρουν αυτή τη στιγμή Moz και BBU.

Αναλυτικά όμως, οι καινοτομίες δεν είναι χωρίς παγίδες. Οι ένοικοι στο Königs Wusterhausen, μια πόλη με σχεδόν 40.000 κατοίκους, δεν έχουν δείκτη ενοικίων, γεγονός που καθιστά πολύ πιο περίπλοκο τον καθορισμό του συγκριτικού ενοικίου. Μεγαλόφωνος Υπουργείο Υποδομών και Κρατικού Σχεδιασμού του Βραδεμβούργου Οι κάτοικοι πρέπει να αναζητήσουν τρία συγκρίσιμα διαμερίσματα ή να παραγγείλουν μια εκτίμηση για να καθορίσουν το κατάλληλο ενοίκιο. Για πολλούς ενοικιαστές, αυτό σημαίνει πρόσθετη προσπάθεια και δυνητικά υψηλό κόστος.

Σημαντικές πληροφορίες για τους ενοικιαστές

Το διάταγμα ανώτατου ορίου παρέχει προστασία στους υφιστάμενους ενοικιαστές: μπορούν να αμυνθούν έναντι των υπερβολικών αυξήσεων ενοικίων και δεν χρειάζεται απλώς να αποδεχτούν πολύ υψηλά ενοίκια. Για να πετύχετε, είναι σημαντικό να «παραπονεθείτε» για το ενοίκιο εγγράφως στον ιδιοκτήτη. Ο σύλλογος ενοικιαστών Dahme-Spreewald e.V. και εφαρμογές όπως το Conny είναι έτοιμες να προσφέρουν νομική υποστήριξη. Σημαντικό να γνωρίζετε: Τα τέλη για αυτήν την υποστήριξη οφείλονται μόνο εάν η υπόθεση είναι επιτυχής, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να επιστρέψουν το ποσό που ζητήθηκε.

Ο υπουργός Κατασκευών, Ντέτλεφ Τάμπερτ, ελπίζει ότι οι νέες ρυθμίσεις θα οδηγήσουν σε μια σταθερή αγορά κατοικίας και τονίζει την ανάγκη ελέγχου των τιμών των ενοικίων. Καθιστά σαφές ότι οι ισχύοντες κανονισμοί για τον έλεγχο των ενοικίων και το ανώτατο όριο δεν εξυπηρετούν μόνο τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών, αλλά και τον σεβασμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών. Έτσι, η πολιτειακή κυβέρνηση αντιδρά στα αποτελέσματα μιας έκθεσης που ανατέθηκε τον Νοέμβριο του 2024. Αυτό διαπίστωσε ότι οι προηγούμενοι κανονισμοί είχαν θετική επίδραση στην εξέλιξη των ενοικίων και ήταν σε θέση να μειώσουν τις τιμές των ενοικίων.

Ενοίκια εν όψει

Συνολικά 36 κοινότητες στο Βραδεμβούργο έχουν εντοπιστεί που θα επωφεληθούν από τον νέο κανονισμό, συμπεριλαμβανομένων των Ahrensfelde, Bernau κοντά στο Βερολίνο, Falkensee και Teltow-Fläming. Αυτές οι περιοχές είναι ιδιαίτερα τεταμένες όσον αφορά τη στεγαστική κατάσταση. Το κοινοβούλιο της πολιτείας αποφάσισε επίσης αυτή τη διαδικασία τον Ιούλιο του 2025, δείχνοντας ότι η πολιτειακή κυβέρνηση είναι έτοιμη να καταβάλει μεγαλύτερη προσπάθεια για τη βελτίωση της αγοράς στέγης. Στόχος του είναι να επεκτείνει τις προσπάθειες της στεγαστικής πολιτικής, συμπεριλαμβανομένης της προώθησης της κοινωνικής στέγασης.

Οι επικείμενες αλλαγές είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση για την αντιμετώπιση της αυξανόμενης δυναμικής ενοικίασης. Οι νέοι κανονισμοί, που θα τεθούν σε ισχύ από τον Ιανουάριο του 2026, θα μπορούσαν επίσης να εξασφαλίσουν λίγο περισσότερη ασφάλεια στο Königs Wusterhausen.