Nájemní strop v Königs Wusterhausen: Nájemníci budou těžit z roku 2026!

Nájemní strop v Königs Wusterhausen: Nájemníci budou těžit z roku 2026!

V Königs Wusterhausen a dalších 35 obcích Braniborska je důvod k radosti: nová brzda nájemného vstoupí v platnost od 1. ledna 2026. Cílem tohoto nařízení je nabídnout nájemníkům lepší ochranu a zajistit dostupné bydlení. Nařízení braniborského zemského kabinetu je v platnosti od 25. listopadu 2025 a vyvolává mezi nájemníky pozitivní vzrušení. Nové předpisy znamenají, že místní nájemné může být u nových smluv překročeno maximálně o 10 procent. Pro stávající nájemní smlouvy platí strop maximálně 15procentního navýšení nájemného do tří let. To je to, co aktuálně hlásí Moz a BBU.

Ale v detailu nejsou inovace bez úskalí. Nájemníci v Königs Wusterhausen, městě s téměř 40 000 obyvateli, nemají index nájemného, ​​což značně komplikuje stanovení srovnávacího nájemného. Hlasitý Braniborské ministerstvo infrastruktury a státního plánování Obyvatelé si pro stanovení vhodného nájemného musí vyhledat tři srovnatelné byty nebo si objednat znalecký posudek. Pro mnoho nájemců to znamená další úsilí a potenciálně vysoké náklady.

Důležité informace pro nájemníky

Nařízení o limitních limitech poskytuje ochranu stávajícím nájemcům: mohou se bránit nadměrnému zvyšování nájemného a nemusí jednoduše akceptovat příliš vysoké nájemné. Pro úspěch je důležité nájemné „reklamovat“ písemně u pronajímatele. Sdružení nájemníků Dahme-Spreewald e.V. a aplikace jako Conny jsou připraveny nabídnout právní podporu. Důležité vědět: Poplatky za tuto podporu jsou splatné pouze v případě, že je případ úspěšný, což znamená, že pronajímatelé jsou nuceni zaplatit požadovanou částku zpět.

Ministr stavebnictví Detlef Tabbert doufá, že nové předpisy povedou ke stabilnímu trhu s bydlením, a zdůrazňuje nutnost kontroly cen nájmů. Dává jasně najevo, že současná regulace nájemného a zastropování limitů slouží nejen k zajištění práv nájemníků, ale také k respektování vlastnických práv pronajímatelů. Státní vláda tak reaguje na výsledky zprávy, která byla zadána v listopadu 2024. Ta zjistila, že předchozí regulace měla pozitivní vliv na vývoj nájemného a dokázala utlumit ceny nájemného.

Nájemné v dohledu

V Braniborsku bylo identifikováno celkem 36 komunit, které budou mít prospěch z nového nařízení, včetně Ahrensfelde, Bernau u Berlína, Falkensee a Teltow-Fläming. Tyto regiony jsou obzvláště napjaté, pokud jde o bytovou situaci. O tomto postupu rozhodl v červenci 2025 také zemský parlament, což ukazuje, že vláda státu je připravena vyvinout větší úsilí na zlepšení trhu s bydlením. Jeho cílem je rozšířit úsilí o bytovou politiku, včetně podpory sociálního bydlení.

Nadcházející změny jsou krokem správným směrem, který má čelit rostoucí dynamice nájemného. Nové předpisy, které vstoupí v platnost od ledna 2026, by také mohly zajistit trochu více bezpečnosti v Königs Wusterhausen.