Таван на наемите в Königs Wusterhausen: Наемателите ще се възползват от 2026 г.!

Таван на наемите в Königs Wusterhausen: Наемателите ще се възползват от 2026 г.!

Има причина да бъдете щастливи в Königs Wusterhausen и 35 други общини в Бранденбург: новата спирачка на наемите ще влезе в сила от 1 януари 2026 г. Този регламент има за цел да предложи на наемателите по-добра защита и сигурно жилище на достъпни цени. Наредбата на Държавния кабинет на Бранденбург е в сила от 25 ноември 2025 г. и предизвиква положително вълнение сред наемателите. Новите разпоредби означават, че местният наем може да бъде надвишен с максимум 10 процента за нови договори. За съществуващи наеми се прилага таванът от максимум 15 процента увеличение на наема в рамките на три години. Това съобщават в момента Moz и BBU.

Но в детайли иновациите не са лишени от своите капани. Наемателите в Königs Wusterhausen, град с почти 40 000 жители, нямат индекс на наема, което прави много по-сложно определянето на сравнителния наем. Силно Министерство на инфраструктурата и държавното планиране на Бранденбург Жителите трябва да търсят три сравними апартамента или да поръчат оценка, за да определят подходящия наем. За много наематели това означава допълнителни усилия и потенциално високи разходи.

Важна информация за наемателите

Наредбата за ограничение на тавана осигурява защита за съществуващите наематели: те могат да се защитят срещу прекомерни увеличения на наемите и не просто трябва да приемат наеми, които са твърде високи. За да успеете, е важно да се „оплачете“ за наема в писмен вид на наемодателя. Асоциацията на наемателите Dahme-Spreewald e.V. и приложения като Conny са готови да предложат правна поддръжка. Важно е да знаете: Таксите за тази подкрепа се дължат само ако случаят е успешен, което означава, че наемодателите са принудени да изплатят сумата, поискана обратно.

Министърът на строителството Детлеф Таберт се надява, че новите разпоредби ще доведат до стабилен пазар на жилища и подчертава необходимостта от контролиране на цените на наемите. Той изяснява, че настоящите разпоредби за контрол на наема и ограничаване на лимита служат не само за гарантиране на правата на наемателите, но и за зачитане на правата на собственост на наемодателите. По този начин правителството на щата реагира на резултатите от доклад, който беше поръчан през ноември 2024 г. Той установи, че предишните разпоредби са имали положителен ефект върху развитието на наемите и са били в състояние да забавят цените на наемите.

Наеми в оглед

Бяха идентифицирани общо 36 общности в Бранденбург, които ще се възползват от новия регламент, включително Аренсфелде, Бернау близо до Берлин, Фалкензее и Телтов-Фламинг. Тези региони са особено напрегнати по отношение на жилищната ситуация. Държавният парламент също взе решение за тази процедура през юли 2025 г., показвайки, че правителството на щата е готово да положи повече усилия за подобряване на жилищния пазар. Целта му е да разшири усилията в областта на жилищната политика, включително насърчаването на социални жилища.

Предстоящите промени са стъпка в правилната посока за противодействие на нарастващата динамика на наемите. Новите разпоредби, които ще влязат в сила от януари 2026 г., също могат да осигурят малко повече безопасност в Königs Wusterhausen.