سقف الإيجار في كونيغس فوسترهاوزن: سيستفيد المستأجرون من عام 2026!

سقف الإيجار في كونيغس فوسترهاوزن: سيستفيد المستأجرون من عام 2026!

هناك سبب للشعور بالسعادة في Königs Wusterhausen و35 بلدية أخرى في براندنبورغ: سيدخل مكبح الإيجار الجديد حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2026. تهدف هذه اللائحة إلى توفير حماية أفضل للمستأجرين وتأمين سكن بأسعار معقولة. أصبحت لائحة مجلس وزراء ولاية براندنبورغ سارية المفعول منذ 25 نوفمبر 2025 وهي تسبب إثارة إيجابية بين المستأجرين. وتعني اللوائح الجديدة أنه يجوز تجاوز الإيجار المحلي بنسبة أقصاها 10 بالمائة للعقود الجديدة. بالنسبة للإيجارات القائمة، يتم تطبيق حد أقصى قدره 15 بالمائة لزيادة الإيجار خلال ثلاث سنوات. وهذا ما يبلغون عنه حاليًا موز و BBU.

لكن بالتفصيل، لا تخلو الابتكارات من عيوبها. ليس لدى المستأجرين في كونيغس فوسترهاوزن، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 40.000 نسمة، مؤشر إيجار، مما يجعل تحديد الإيجار المقارن أكثر تعقيدًا. عالي وزارة البنية التحتية وتخطيط الدولة براندنبورغ يتعين على السكان البحث عن ثلاث شقق مماثلة أو طلب تقييم لتحديد الإيجار المناسب. بالنسبة للعديد من المستأجرين، يعني هذا بذل جهد إضافي وتكاليف مرتفعة محتملة.

معلومات هامة للمستأجرين

يوفر قانون الحد الأقصى الحماية للمستأجرين الحاليين: حيث يمكنهم الدفاع عن أنفسهم ضد الزيادات المفرطة في الإيجارات ولا يتعين عليهم ببساطة قبول الإيجارات المرتفعة للغاية. لكي تكون ناجحًا، من المهم "الشكوى" بشأن الإيجار كتابيًا إلى المالك. جمعية المستأجرين Dahme-Spreewald e.V. وتطبيقات مثل Conny جاهزة لتقديم الدعم القانوني. من المهم أن تعرف: رسوم هذا الدعم تكون مستحقة فقط في حالة نجاح القضية، مما يعني أن الملاك مجبرون على سداد المبلغ المطالب به.

ويأمل وزير البناء ديتليف تابرت أن تؤدي اللوائح الجديدة إلى استقرار سوق الإسكان ويؤكد على ضرورة التحكم في أسعار الإيجارات. ويوضح أن الأنظمة الحالية للتحكم في الإيجارات وتحديد الحدود القصوى لا تعمل فقط على تأمين حقوق المستأجرين، ولكن أيضًا على احترام حقوق الملكية لأصحاب العقارات. ومن ثم تتفاعل حكومة الولاية مع نتائج التقرير الذي تم التكليف به في نوفمبر 2024. وقد وجد هذا التقرير أن اللوائح السابقة كان لها تأثير إيجابي على تنمية الإيجارات وكانت قادرة على خفض أسعار الإيجارات.

الإيجارات في الرأي

تم تحديد إجمالي 36 مجتمعًا في براندنبورغ التي ستستفيد من اللائحة الجديدة، بما في ذلك أرينسفيلد، وبيرناو بالقرب من برلين، وفالكنسي، وتيلتو-فلامينج. هذه المناطق متوترة بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بوضع الإسكان. كما قرر برلمان الولاية هذا الإجراء في يوليو 2025، مما يدل على أن حكومة الولاية مستعدة لبذل المزيد من الجهود لتحسين سوق الإسكان. وهدفها هو توسيع جهود سياسة الإسكان، بما في ذلك تعزيز الإسكان الاجتماعي.

تعد التغييرات القادمة خطوة في الاتجاه الصحيح لمواجهة ديناميكيات الإيجار المتزايدة. يمكن أن تضمن اللوائح الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من يناير 2026، مزيدًا من الأمان في كونيغس فوسترهاوزن.