Heute ist der 10.02.2026, und die aktuellen Entwicklungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim sind in aller Munde. Am 28. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die neuen Bodenrichtwerte beschlossen. Diese Werte sind nicht einfach nur Zahlen, sondern spiegeln die Realität des Grundstücksmarktes wider und basieren auf den Durchschnittspreisen, die aus Kaufverträgen ermittelt werden. Für das Jahr 2025 bleibt das Bodenrichtwertniveau im Landkreis Barnim überwiegend konstant, was bedeutet, dass etwa 70 % der bisher ermittelten Werte auch weiterhin Bestand haben. Besonders in den Gemeinden Ahrensfelde, Panketal und der Stadt Bernau bei Berlin zeigt sich ein gleichbleibendes Niveau der Bodenrichtwerte.
Doch wie sieht es in den anderen Gemeinden aus? In Wandlitz und Werneuchen kann eine Mischung aus stagnierenden sowie steigenden und sinkenden Tendenzen beobachtet werden. Die gesunkenen Bodenrichtwertzonen befinden sich überwiegend im Berliner Umland. Für den Landkreis Barnim wurden insgesamt 385 allgemeine Bodenrichtwerte beschlossen, davon 272 für Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, 43 für gewerbliche Bauflächen, 70 für Sonderbauflächen und 6 für Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Ein interessanter Aspekt sind die Bodenrichtwerte für Wohnbauland, die zwischen 12 €/m² in Parstein und stolzen 460 €/m² in Eiche/Süd variieren.
Details zu den Bodenrichtwerten
Wenn wir uns die Preise für Baugrundstücke in ausgewählten Orten anschauen, wird die Bandbreite der Bodenrichtwerte noch deutlicher. In Ahrensfelde (Eiche) liegen die Preise zwischen 370 und 460 €/m², während in Bernau die Preise zwischen 250 und 370 €/m² schwanken. Biesenthal hat mit 130 bis 210 €/m² die günstigeren Preise, während die Wassergrundstücke in Wandlitz mit 500 bis 650 €/m² zu Buche schlagen. Werneuchen zeigt mit 180 bis 200 €/m² (ohne Wohnpark) ebenfalls interessante Preisstrukturen.
Der Richtwert für Ackerland im Berliner Umland beträgt 1,50 €/m², im weiteren Metropolenraum sogar nur 1,30 €/m². Für Grünland liegen die Werte bei 1,00 €/m² im Berliner Umland und 0,90 €/m² im weiteren Metropolenraum. Die Entwicklungen der Bodenrichtwerte von 01.01.2025 bis 01.01.2026 zeigen, dass 69 % der Werte gleich geblieben sind, 19 % gestiegen und 12 % gefallen sind. Besonders bemerkenswert ist der individuelle Wohnungsbau im Landkreis Barnim: Hier bleiben 60 % der Bodenrichtwerte konstant, während 20 % mit durchschnittlichen Preisanstiegen von 13 % und die restlichen 20 % mit durchschnittlichen Preissenkungen von 6 % zu kämpfen haben.
Marktanalyse und Berichterstattung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim spielt eine zentrale Rolle bei der Analyse des Grundstücksmarktes. Er sammelt und wertet aktuelle Daten aus, erstellt Immobilienmarktberichte und gibt Bodenrichtwerte aus, die für Immobilienbewertungen unerlässlich sind. Alle Kaufverträge aus der Region werden dokumentiert, und diese Informationen fließen in regelmäßige Marktberichte ein, die der Öffentlichkeit zugänglich sind. Diese Berichte bieten eine transparente Übersicht über den lokalen Immobilienmarkt und sind eine wertvolle Ressource für Käufer und Verkäufer.
Zusätzlich zu den Bodenrichtwerten bietet der Ausschuss auch Mietwertübersichten und Gutachten zu Verkehrswerten an. Die veröffentlichten Berichte sind zudem kostenfrei über www.boris.brandenburg.de zugänglich. Wer tiefer in die Materie eintauchen möchte, kann den Grundstücksmarktbericht 2025 erwarten, der Mitte Mai 2026 veröffentlicht wird und umfassende Informationen über Kaufpreise und Mietendaten enthält. Für gedruckte Berichte und schriftliche Auskünfte fallen Gebühren von 50,50 € für den Bericht und 17,50 € für einfache Auskünfte an.
Bodenrichtwerte im Kontext
<pIm Vergleich zu anderen Regionen in Brandenburg variiert der Bodenrichtwert stark. So liegt der höchste Bodenrichtwert in Potsdam bei 705,72 €/m², während im Elbe-Elster-Kreis der günstigste Wert nur 25,77 €/m² beträgt. Diese Unterschiede verdeutlichen, dass Bodenrichtwerte nicht nur von regionalen Faktoren, sondern auch von spezifischen Eigenschaften der Grundstücke abhängen. Die Bodenrichtwerte für Brandenburg, die zum 01.01.2026 ermittelt wurden, dienen der Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am Immobilienmarkt wider. Die jährliche Veröffentlichung durch örtliche Gutachterausschüsse sorgt für eine kontinuierliche Transparenz und ermöglicht es Interessierten, sich über die Entwicklungen zu informieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklungen im Landkreis Barnim sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Käufer, Verkäufer und Investoren darstellen. Die Preisentwicklung und die Stabilität der Bodenrichtwerte geben wertvolle Hinweise auf den Zustand des Immobilienmarktes, der sich in einem ständigen Wandel befindet.