Leilão de imóveis em Neuenhagen: Oportunidade para compradores e investidores!

Leilão de imóveis em Neuenhagen: Oportunidade para compradores e investidores!

Uma interessante propriedade será leiloada em Neuenhagen, perto de Berlim, em 30 de agosto de 2025, causando agitação na região. Com uma área de 337 m² e uma licitação mínima de 49.000 euros, esta poderá ser uma grande oportunidade para quem procura construir ou investidores. A particularidade deste leilão é que a casa unifamiliar atualmente existente no imóvel não será leiloada. Em vez disso, há uma compensação contratual para o atual proprietário caso o contrato de arrendamento expire no final do seu prazo, relata moz.de.

O leilão acontecerá no Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, e começa às 11h. Quem procura um investimento imobiliário pode esperar outras ofertas interessantes: duas casas unifamiliares em Teltow e um apartamento comercial em Birkenwerder também serão leiloados. Quando se trata de conceder direitos de construção arrendada, os detalhes são cruciais. A renda atual do terreno do imóvel é de 4.070 euros anuais e o contrato de arrendamento do terreno vigora até 31 de dezembro de 2099.

A tendência para direitos de construção hereditários

Os direitos de construção para arrendamento tornaram-se cada vez mais populares nos últimos anos, especialmente na área de Berlim. Desde 2012, o estado de Berlim decidiu alocar apenas terrenos estatais em regime de arrendamento, em vez de os vender. É claro que isto tem as suas vantagens, mas os resultados ainda são preocupantes: desde 2021, apenas 60 novos apartamentos foram construídos nestas áreas, enquanto mais de 400 novos apartamentos arrendados foram concluídos em Hamburgo. Os elevados obstáculos burocráticos e os procedimentos complicados são muitas vezes a razão para este baixo número rbb24 relatado.

Os contratos de arrendamento geralmente oferecem prazos entre 60 e 99 anos e permitem a utilização de terrenos para construir ou comprar casas sem adquirir o próprio imóvel. Isto pode facilitar o acesso a bens imobiliários, em particular, para as famílias com rendimentos mais baixos. No entanto, um risco é que muitos destes contratos não sejam renovados após o termo do prazo, o que significa que os edifícios vão para o locador, que também está em erbbaurechtsverband.de é explicado.

Os desafios na construção de moradias

O exemplo da cooperativa POI mostra como é difícil avançar em projetos de construção inovadores em Berlim. Apesar de ter um milhão de euros em capitais próprios para o planeamento de uma casa multigeracional com 16 apartamentos, a cooperativa enfrenta grandes dificuldades devido a entraves financeiros e burocráticos. Ulf Heitmann da “Aliança de Jovens Cooperativas” manifesta a sua preocupação com a longa duração dos procedimentos e a falta de comunicação entre as autoridades.

A Secretaria de Desenvolvimento Urbano do Senado já anunciou melhorias e planeja otimizar as estruturas processuais e reduzir o número de documentos a serem apresentados. No entanto, resta saber como estas medidas irão afectar a realização de novos projectos de arrendamento e se mais apartamentos poderão ser construídos nestas áreas no futuro.