Vastgoedveiling in Neuenhagen: kansen voor kopers en investeerders!

Vastgoedveiling in Neuenhagen: kansen voor kopers en investeerders!

Op 30 augustus 2025 wordt in Neuenhagen bij Berlijn een interessant pand geveild, wat voor opwinding in de regio zorgt. Met een oppervlakte van 337 m² en een minimumbod van 49.000 euro zou dit een geweldige kans kunnen zijn voor bouwers of investeerders. Het bijzondere aan deze veiling is dat de eengezinswoning die zich momenteel op het perceel bevindt, niet wordt geveild. In plaats daarvan is er sprake van een contractuele compensatie voor de huidige eigenaar als het erfpachtcontract aan het einde van de looptijd afloopt, zo meldt moz.de.

De veiling vindt plaats in het Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, en begint om 11.00 uur. Iedereen die op zoek is naar een vastgoedinvestering kan uitkijken naar verdere spannende aanbiedingen: twee eengezinswoningen in Teltow en een commercieel appartement in Birkenwerder zullen ook onder de hamer gaan. Bij het verlenen van erfpachtrecht zijn de details van cruciaal belang. De huidige canon voor de woning bedraagt ​​4.070 euro per jaar en de erfpachtovereenkomst loopt tot 31 december 2099.

De trend naar erfelijke bouwrechten

Erfpachtrechten zijn de laatste jaren steeds populairder geworden, vooral in de regio Berlijn. Sinds 2012 heeft de deelstaat Berlijn besloten staatsgronden uitsluitend op erfpachtbasis toe te wijzen in plaats van deze te verkopen. Dat heeft uiteraard zijn voordelen, maar de resultaten zijn nog steeds ontnuchterend: sinds 2021 zijn er op deze terreinen slechts 60 nieuwe appartementen gebouwd, terwijl in Hamburg ruim 400 nieuwe erfpachtappartementen zijn opgeleverd. Hoge bureaucratische hindernissen en ingewikkelde procedures zijn vaak de reden voor dit lage aantal rbb24 gerapporteerd.

Erfpachtcontracten bieden doorgaans looptijden van 60 tot 99 jaar en maken het mogelijk om grond te gebruiken om huizen te bouwen of te kopen zonder het onroerend goed zelf te kopen. Dit kan het voor vooral huishoudens met een lager inkomen gemakkelijker maken om toegang te krijgen tot onroerend goed. Een risico is echter dat veel van deze contracten na afloop van de looptijd niet worden verlengd, waardoor de gebouwen naar de erfpachtaanbieder gaan, die ook in erbbaurechtsverband.de wordt uitgelegd.

De uitdagingen in de woningbouw

Het voorbeeld van de POI-coöperatie laat zien hoe moeilijk het is om innovatieve bouwprojecten in Berlijn vooruit te helpen. Ondanks dat ze een miljoen euro aan eigen vermogen hebben voor de planning van een huis voor meerdere generaties met 16 appartementen, ondervindt de coöperatie grote moeilijkheden als gevolg van financiële en bureaucratische hindernissen. Ulf Heitmann van de ‘Alliance of Young Cooperatives’ spreekt zijn zorgen uit over de lange duur van de procedures en het gebrek aan communicatie tussen de autoriteiten.

Het Senaatsdepartement voor Stedelijke Ontwikkeling heeft al verbeteringen aangekondigd en is van plan de procedurele structuren te optimaliseren en het aantal in te dienen documenten te verminderen. Toch is het de vraag welke gevolgen deze maatregelen zullen hebben voor de realisatie van nieuwe erfpachtprojecten en of er in de toekomst meer appartementen op deze terreinen gebouwd kunnen worden.