Suche
Mein Konto
1,9 milijona evrov: Prostorna stanovanjska hiša v Rehfeldeju išče nove lastnike!
Odkrijte trenutno ponudbo nepremičnin v mestu Neuenhagen pri Berlinu, vključno z najetim stanovanjskim objektom v kraju Rehfelde.
1,9 milijona evrov: Prostorna stanovanjska hiša v Rehfeldeju išče nove lastnike!
V Rehfeldeju razburja prodaja najemniške stanovanjske hiše, ki jo ponuja nepremičninska družba iz Berlina. Stavba, ki je bila zgrajena v devetdesetih letih prejšnjega stoletja, ima skupno 30 stanovanj in bi lahko kmalu dobila novega lastnika. Izklicna cena je 1,9 milijona evrov, plus kupnina v višini 7,14 odstotka, kar pomeni dodatnih 135.660 evrov. Zajeten znesek, ki bi lahko pritegnil številne potencialne kupce poroča Moz.de.
Skupna bivalna površina 1852 m² se razprostira na parceli 3355 m². Stanovanjske enote so sestavljene iz različnih tipov: šest 1,5-sobnih stanovanj, 14 2-sobnih stanovanj in deset 3-sobnih stanovanj. Toda preden se zainteresirane stranke vključijo v nepremičninski posel v Rehfeldeju, bi morale biti jasne nekatere pomembne podrobnosti. Letni prihodki od najemnin znašajo 113.139 evrov, od leta 2017 pa je bilo vloženih v vzdrževanje v višini 140.000 evrov. Na prvi pogled se zdijo te številke pozitivne, vendar je objekt do leta 2036 varovan z nadzorom najemnin.
Socialne vezi in nadzor najemnin
Toda kaj to dejansko pomeni za kupce? Najemniki so zaščiteni s socialno vezjo, kar pomeni, da za nepremičnine, ki so prejele javna sredstva, veljajo določene zahteve. Ta vezava običajno omejuje zvišanje najemnin na določeno obdobje 15 ali 25 let pojasnjuje ohne-makler.net. Po tem obdobju lahko najemodajalci zvišajo najemnine, vendar je treba upoštevati določena pravila. To vključuje, da je treba povišanja najemnin objaviti pravočasno, najvišja povišanja pa so omejena z zgornjo mejo in zavoro najemnin.
Vendar socialne vezi predstavljajo tudi nekaj negotovosti za potencialne kupce. Pri prodaji takšnih nepremičnin je izkupiček lahko manjši, ker se vezava šteje za pravno napako. Kupci morajo biti o tem obveščeni, da se izognejo pravnim zapletom. Poleg tega so nepremičnine s temi zahtevami običajno manj privlačne, saj je lastna uporaba možna le z nizkim dohodkom. Zainteresirani kupci naj bodo zato pri nižjih najemninah ali potrdilih o stanovanjski upravičenosti vsekakor pozorni na socialno pripadnost in pred nakupom preverijo veljavne predpise v občini.
Na splošno ponudba v Rehfeldeju ostaja razburljiva. Čeprav nadzor nad najemnino in socialna varnost prinašata s seboj nekaj ovir, bi lahko bila stanovanjska stavba še vedno zanimiva za izkušene investitorje, ki poznajo zapleteno najemno pravo. Naslednji meseci bi lahko pokazali, kako se bo trg odzval na to nepremičnino.