1,9 miljoonaa euroa: Rehfelden tilava kerrostalo etsii uusia omistajia!

1,9 miljoonaa euroa: Rehfelden tilava kerrostalo etsii uusia omistajia!

Rehfeldessä berliiniläisen kiinteistöyhtiön tarjoaman vuokrakerrostalon myynti herättää kohua. 1990-luvulla rakennetussa talossa on yhteensä 30 asuntoa ja se saattaa löytää pian uuden omistajan. Hintapyyntö on 1,9 miljoonaa euroa, johon lisätään 7,14 prosentin ostajamaksu, mikä tarkoittaa 135 660 euron lisäystä. Melkoinen summa, joka voisi houkutella monia potentiaalisia ostajia uutisoi Moz.de.

Asuinpinta-ala on yhteensä 1852 m² jakaantuu 3355 m²:n tontille. Asunnot koostuvat erityyppisistä asunnoista: kuusi 1,5-huoneista, 14 2-huoneista ja kymmenen 3-huoneista. Mutta ennen kuin kiinnostuneet osapuolet pääsevät mukaan Rehfelden kiinteistöliiketoimintaan, heidän tulee olla selvillä muutamasta tärkeästä yksityiskohdasta. Vuokratulot ovat 113 139 euroa ja ylläpitoinvestointeja on tehty 140 000 euroa vuodesta 2017 lähtien. Ensi silmäyksellä luvut näyttävät positiivisilta, mutta rakennus on vuokravalvonnan suojassa vuoteen 2036 asti.

Sosiaaliset siteet ja vuokranhallinta

Mutta mitä tämä oikeastaan ​​tarkoittaa ostajille? Vuokralaisia ​​suojaa sosiaalinen side, mikä tarkoittaa, että julkista rahoitusta saaneilla kiinteistöillä on tietyt vaatimukset. Tämä sitominen rajoittaa yleensä vuokrankorotukset tiettyyn 15 tai 25 vuoden ajanjaksoon selittää ohne-makler.net. Tämän ajanjakson jälkeen vuokranantajat voivat korottaa vuokria, mutta tiettyjä sääntöjä on noudatettava. Tämä sisältää, että vuokrankorotuksista on ilmoitettava ajoissa ja enimmäiskorotuksia rajoittavat katto ja vuokrajarru.

Sosiaaliset siteet aiheuttavat kuitenkin myös epävarmuutta mahdollisille ostajille. Tällaisten kiinteistöjen myynnin tuotto voi olla pienempi, koska velkakirjaa pidetään laillisena virheenä. Ostajille on ilmoitettava tästä oikeudellisten ongelmien välttämiseksi. Lisäksi nämä vaatimukset täyttävät kiinteistöt ovat yleensä vähemmän houkuttelevia, koska oma käyttö on mahdollista vain pienituloisilla. Kiinnostuneista ostajista kannattaa siis ehdottomasti kiinnittää huomiota sosiaaliseen kuulumiseen, jos vuokrat tai asumisoikeustodistukset ovat alhaisemmat, ja tutustua kunnan voimassa oleviin säännöksiin ennen ostoa.

Kaiken kaikkiaan Rehfelden tarjonta on edelleen jännittävää. Vaikka vuokravalvonta ja sosiaaliturva tuovat mukanaan esteitä, kerrostalo voisi silti kiinnostaa kokeneita sijoittajia, jotka tuntevat monimutkaisen vuokraoikeuden. Seuraavat kuukaudet voivat näyttää, kuinka markkinat reagoivat tähän kiinteistöön.