1,9 millioner euro: Rummelig lejlighedsbygning i Rehfelde søger nye ejere!

1,9 millioner euro: Rummelig lejlighedsbygning i Rehfelde søger nye ejere!

I Rehfelde vækker salget af en lejet lejlighedsbygning, udbudt af et ejendomsselskab fra Berlin, opsigt. Bygningen, der er opført i 1990'erne, rummer i alt 30 lejligheder og kan hurtigt finde en ny ejer. Udbudsprisen er 1,9 millioner euro plus en købertillæg på 7,14 procent, hvilket betyder yderligere 135.660 euro. Et klækkeligt beløb, der kunne tiltrække mange potentielle købere rapporterede Moz.de.

Det samlede boligareal på 1852 m² er fordelt på en grund på 3355 m². Boligerne er opbygget af forskellige typer: seks 1,5-værelses lejligheder, 14 2-værelses lejligheder og ti 3-værelses lejligheder. Men inden interesserede involverer sig i ejendomsmæglervirksomheden i Rehfelde, bør de være klar over et par vigtige detaljer. De årlige lejeindtægter udgør 113.139 euro, og der er foretaget vedligeholdelsesinvesteringer på 140.000 euro siden 2017. Umiddelbart virker disse tal positive, men bygningen er beskyttet af huslejekontrol frem til 2036.

Sociale bånd og huslejekontrol

Men hvad betyder det egentlig for køberne? Lejere er beskyttet af en social binding, hvilket betyder, at ejendomme, der har modtaget offentlig støtte, er underlagt visse krav. Denne binding begrænser normalt huslejestigninger til en bestemt periode på 15 eller 25 år forklarer ohne-makler.net. Efter denne periode har udlejere lov til at forhøje huslejen, men visse regler skal overholdes. Dette inkluderer, at huslejestigninger skal varsles i god tid, og de maksimale stigninger er begrænset af kasket og lejebremse.

Sociale bånd udgør dog også nogle usikkerheder for potentielle købere. Ved salg af sådanne ejendomme kan provenuet være lavere, fordi obligationen betragtes som en juridisk mangel. Købere skal informeres om dette for at undgå juridiske komplikationer. Derudover er ejendomme med disse krav normalt mindre attraktive, fordi eget brug kun er muligt med en lav indkomst. Interesserede købere bør derfor bestemt være opmærksomme på socialt tilhørsforhold, hvis huslejer eller boligbeviser er lavere og tjekke de gældende regler i kommunen inden køb.

Samlet set er tilbuddene i Rehfelde fortsat spændende. Selvom huslejekontrol og social sikring bringer nogle forhindringer med sig, kunne lejlighedsbygningen stadig være interessant for erfarne investorer, der er fortrolige med kompliceret lejelovgivning. De næste par måneder kan vise, hvordan markedet reagerer på denne ejendom.