1,9 милиона евро: Просторна сграда на апартаменти в Рехфелде търси нови собственици!

1,9 милиона евро: Просторна сграда на апартаменти в Рехфелде търси нови собственици!

Rehfelde, Deutschland - В Rehfelde продажбата на наета жилищна сграда предизвиква раздвижване, която се предлага от компания за недвижими имоти от Берлин. Сградата, която е построена през 90 -те години, включва общо 30 апартамента и скоро може да намери нов собственик. Цената на офертата е 1,9 милиона евро, плюс комисионна за купувачи от 7,14 процента, което означава допълнителни 135 660 евро. Впечатляваща сума, която би могла да привлече много потенциални купувачи отчита moz.de .

Общото жилищно пространство от 1852 м² се разпространява върху парцел от 3355 м². Жилищните единици са съставени от различни видове: шест апартамента с 1,5 стаи, 14 апартамента с 2 стаи и десет апартамента с 3 стаи. Но преди заинтересованите страни да станат приятелски настроени в бизнеса с недвижими имоти в Рехфелде, те трябва да са наясно с някои важни подробности. Тъй като годишният доход от наем възлиза на 113,139 евро, а след 2017 г. са направени инвестиции за поддръжка от 140 000 евро. Тези числа мигат положително на пръв поглед, но сградата е защитена от обвързване на цената на наем до 2036 г.

Социално обвързване и обвързване на цената на наем

Но какво означава това конкретно за купувачите? Наемателите са защитени от социално обвързване, което означава, че недвижимите имоти, които са финансирани от публични фондове, подлежат на определени изисквания. Това обвързване обикновено ограничава увеличаването на цената на наем за определен период от 15 или 25 години a обяснява без-Makler.net . След този период наемодателите могат да увеличат наемите, но трябва да се спазват определени правила. Това включва, че увеличаването на наема трябва да бъде обявено навреме и максималните увеличения са ограничени от ограничението за рязане и спирачката на цените на наем.

Социалната връзка също има някои несигурности за потенциалните купувачи. Когато продавате такива имоти, постъпленията могат да бъдат по -ниски, тъй като облигацията се счита за правна липса. Купувачите трябва да бъдат информирани за това, за да избегнат правни усложнения. В допълнение, недвижимите имоти с тези изисквания обикновено са по -малко привлекателни, тъй като личната употреба е възможна само с ниски доходи. Следователно заинтересованите купувачи трябва да обърнат внимание на социалното обвързване в случай на по -ниски наеми или сертификати за разрешаване на жилища и да проверят приложимите разпоредби в общината, преди да купят.

Като цяло офертата в Rehfelde остава вълнуващо. Въпреки че ангажиментът на цената на наем и социалното обвързване имат някои препятствия, сградата на апартаменти все още може да представлява интерес за опитни инвеститори, които са запознати със сложния закон за наемане на наемане. Следващите няколко месеца могат да покажат как пазарът реагира на този имот.