1,9 милиона евро: Просторна жилищна сграда в Rehfelde търси нови собственици!

1,9 милиона евро: Просторна жилищна сграда в Rehfelde търси нови собственици!

В Рефелде нашумя продажбата на жилищна сграда под наем, предлагана от фирма за недвижими имоти от Берлин. Сградата, построена през 90-те години на миналия век, разполага с общо 30 апартамента и скоро може да намери нов собственик. Исканата цена е 1,9 милиона евро, плюс премия на купувача от 7,14 процента, което означава допълнителни 135 660 евро. Сериозна сума, която може да привлече много потенциални купувачи съобщи Moz.de.

Общата жилищна площ от 1852 м² е разпределена върху парцел от 3355 м². Жилищните единици са съставени от различни типове: шест 1,5-стайни апартамента, 14 2-стайни апартамента и десет 3-стайни апартамента. Но преди заинтересованите страни да се включат в бизнеса с недвижими имоти в Rehfelde, те трябва да са наясно с няколко важни подробности. Годишният приход от наеми възлиза на 113 139 евро, а от 2017 г. насам са направени инвестиции в поддръжка в размер на 140 000 евро. На пръв поглед тези числа изглеждат положителни, но сградата е защитена от контрол на наемите до 2036 г.

Социални връзки и контрол на наемите

Но какво всъщност означава това за купувачите? Наемателите са защитени от социална облигация, което означава, че имотите, които са получили публично финансиране, подлежат на определени изисквания. Това обвързване обикновено ограничава увеличението на наема до определен период от 15 или 25 години обяснява ohne-makler.net. След този период наемодателите имат право да увеличат наемите, но трябва да се спазват определени правила. Това включва, че увеличенията на наемите трябва да бъдат обявявани своевременно и максималните увеличения са ограничени от тавана и спирачката на наема.

Социалните връзки обаче създават известна несигурност за потенциалните купувачи. При продажба на такива имоти постъпленията може да са по-ниски, тъй като облигацията се счита за правен дефект. Купувачите трябва да бъдат информирани за това, за да се избегнат правни усложнения. Освен това имотите с тези изисквания обикновено са по-малко привлекателни, тъй като собственото ползване е възможно само при ниски доходи. Следователно заинтересованите купувачи определено трябва да обърнат внимание на социалната принадлежност, ако наемите или удостоверенията за право на жилище са по-ниски и да проверят приложимите разпоредби в общината, преди да закупят.

Като цяло предложенията в Rehfelde остават вълнуващи. Въпреки че контролът върху наемите и социалното осигуряване носят със себе си някои пречки, жилищната сграда все още може да представлява интерес за опитни инвеститори, които са запознати със сложния закон за наемане. Следващите няколко месеца може да покажат как пазарът реагира на този имот.